서초구 방배동의 다세대(빌라) 건물은 오래된 건물(땅) 일 수록 비싸게 매매되고 있다. 평당 1억이 넘는 거래가격을 보이는데, 건물을 산 게 아니라 땅을 산 것으로 보인다. 또한 언론사의 농간인 광고 기사가 얼마나 사회에 폐해를 끼치는 지 알 수 있는 "반포스테이리버뷰( or 3차 )" 분양 광고기사도 읽을거리로 손색이 없다. 매매가격이 총액 2억 7천만 원(평당 5244만 원 / 전용면적 평환산)이다. 왜 언론과 기자들을 조심해야 하는지 잘 보여주는 사례다.
1. 서초구 방배동 비싼 다세대(빌라) 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 11일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.
[1] 아래 리스트는 "서울시 서초구 방배동"의 2024년 다세대(빌라) 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트
[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )
[3] 특이사항은 2024년 5월, 7월에 거래된 "434-8" 주소지의 다세대 주택인 것 같다. ( 재개발 임박한 곳 같다. )
- 터무니 없는 가격에 매매가 이뤄졌는데, 이 부분은 추후 다룬다.
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 202401 | 리가든7차 | 153.79 | 460,000 | 2 |
| 202406 | 삼호빌라(12-2) | 219.71 | 295,000 | 2 |
| 202402 | 삼호빌라(12-2) | 232.09 | 285,000 | 1 |
| 202403 | 베버리힐스2차 | 228.24 | 250,000 | 1 |
| 202406 | (460-20) | 99.94 | 198,000 | 4 |
| 202404 | 삼익빌라트 | 121.19 | 192,000 | 3 |
| 202407 | (460-6) | 81.62 | 190,000 | 2 |
| 202405 | (434-8) | 66.11 | 182,000 | 1 |
| 202407 | (434-8) | 66.11 | 180,000 | 1 |
| 202405 | (434-8) | 55.93 | 175,000 | 1 |
| 202402 | 송학빌라(480-5) | 100.59 | 173,000 | 1 |
| 202406 | 세종빌라(530-33) | 53.37 | 171,800 | 2 |
| 202405 | 청정빌라 | 53.94 | 167,000 | 1 |
| 202402 | 태화빌라(805-4) | 208.66 | 165,000 | 3 |
| 202403 | 대륭빌라(2차) | 44.14 | 157,000 | 2 |
[3] 가장 비싼 다세대(빌라)의 순위표
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[4] 다세대(빌라)에서 평당가격은 1억 원을 넘는 게 심심치 않게 보인다.
- 특히 방배동 434-8 지역은 유심히 지켜볼 필요가 있어 보인다. 누가 봐도 거주하기 위해서 산 집이 아니다. (재건축 유력)
- 이게 요즘 유행하는 서울시에서 추진하는 신속재개발 같은 것을 목적으로 한 것인지 까지는 알 수 없다.
[4] 최근 거래가 된 실거래를 포함하여 일반인이 본 이 곳은 주차장 부지까지 갖춘 "넓은 땅"만 보인다.
- 주택에 거주하며 살 계획으로 18억원의 돈을 쓴 게 아닌 지역으로 확신한다.
[5] 다른 곳은 그냥 땅값이 비싸서 그렇겠거니 하겠는데, 막상 검색해 본 이 주소지의 건물은 직접 거주하기 위해서 18억 원을 투입한 곳이 아니다. 땅이 있고, 그 위에 그냥 뭔가가 있는걸 산 것으로 보인다.
3. 서초구 방배동 최저가 다세대(빌라) 리스트 15
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 11일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
[1] "서초구 방배동"에서 가장 저렴한 다세대(빌라) 가격 15곳과 평당가격 기준 저렴한 순위
[2] 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 202404 | 펜트하우스 | 20.7 | 18,500 | 5 |
| 202407 | 서리풀빌 | 31.07 | 20,000 | 5 |
| 202405 | (939-17) | 31.04 | 20,000 | 1 |
| 202405 | 펜트하우스 | 20.7 | 20,000 | 4 |
| 202406 | 위너캐슬 | 19.14 | 20,000 | 2 |
| 202404 | 동문안 | 20.64 | 20,500 | 5 |
| 202404 | 에이치케이캐슬 | 24.78 | 24,500 | 2 |
| 202407 | 에이치케이캐슬 | 24.78 | 25,000 | 2 |
| 202406 | 방배빌리지4차 | 25.16 | 25,500 | 4 |
| 202407 | 서리풀빌 | 37.63 | 26,000 | 2 |
| 202407 | 서리풀빌 | 37.63 | 26,000 | 3 |
| 202402 | 반포스테이리버뷰 | 17.02 | 27,000 | 9 |
| 202407 | 서리풀빌 | 36.78 | 28,000 | 3 |
| 202402 | 퍼스트캐슬A동 | 29.63 | 29,300 | 5 |
| 202402 | 방배비체빌 | 38.4 | 30,000 | 4 |
[3] 공덕동에서 가장 저렴한 아파트의 순위표
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[4] 가장 거래량이 그나마 2건 이상인 곳은 방배동 "펜트하우스" 기준 전용 20.7㎡의 가격은 상승했다.
- 대략적으로 2000년 이후 지어진 다세대 주택들이고, 그중 단연 높은 가격은 "반포스테이리버뷰"로 평당 5.244만 원.
- 보통 이렇게 주변 시세보다 몇 배를 주고 매입하는 곳은 LH, SH인데 이 부분은 확인해 보려 한다.
- SH, LH가 매입 임대를 할 수 없는 조건인 것으로 보인다. 맞은편 상업시설이 문제가 될 듯 ( 아래 사진 참조 )
[5] 반포스테이리버뷰 ( 평당 5244만 원짜리 원룸의 모습)
- SBS BIZ의 강남 고급 생활주택 "반포스테이 리버뷰" 분양 광고 기사 ( 언론과 기자를 믿을 수 없는 이유 )
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