관악구 저렴한 빌라와 비싼 빌라 30건 거래가격 비교

2024년 거래된 서울시 관악구 빌라(연립)의 최고가격 30건과 최저가격 30건을 비교한 결과, 최고가격은 최저가격대비 18배 수준.

최고가격의 빌라 거래량은 2024년 4월 "봉천동", "신림동"에 집중된 반면, 최저가 아파트 거래량은 매월 꾸준한 편. 

 

특징적인 것은 관악구에서 가장 저렴한 빌라 매매건 들은 거의 지하층(-1)으로 표시된 거래건이었고, 상당히 구축이었다.

가장 저렴한 빌라의 경우엔 반지하 형태인 것으로 확인된다. 관악구 해당 지역에서의 재건축 투자인 것으로 보이는 움직임이다. 

관악구에서 가장 저렴한 30곳의 빌라의 건축년식별 / 월별 평균 매매가격(단위 : 만원)

 

* 실거주 자들을 위한 주택정책이 이런 투기 세력에 의해서 가격 상승의 먹잇감이 되지 않도록 할 방법이 없다. 이 거래에서 실거주를 위해서 매입한 사라들도 있겠으나, 돈으로 최소 20년 내엔 반드시 재개발될 지역의 부동산을 지하든, 지상이든 가리지 않고 선점하는 게 마치 자신의 뛰어난 안목인 것처럼 으스대는 투기꾼들이 실제 이 지역에 살며 재개발의 선한 효과를 받았으면 좋겠으나, 누가 봐도 투기적 성격의 거래자들이 그러한 사회적 이익을 편취하면서 자신들의 능력인양 으스대는 사회는 지양되어야 한다.

 

 

1. 관악구 최고가 빌라 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 서울시 관악구에서 최고 거래가격은 "남현동" 남현빌라 전용 135.9㎡, 2층 8억9천만 원(2024년 8월 거래등록)

  - 남현비라 건축년도는 1992년 구축이며, 평당 가격은 2,164만 원

계약월	행정동	단지명	면적(㎡)	매매가
8월	남현동	남현빌라	135.9	89,000
8월	신림동	(377-12)	70.88	73,500
4월	신림동	성락빌라	76.4	68,000
9월	봉천동	수광맨션	46.55	65,000
4월	신림동	신일	53	65,000
1월	신림동	신림빌라(354-2)	76.36	64,500
8월	봉천동	청림빌라(4-39)	29.84	62,000
7월	봉천동	삼일맨션나동	48.8	60,000
8월	봉천동	동보빌라	36.96	60,000
5월	봉천동	반석맨션B(1571-5)	92.98	60,000
9월	봉천동	백합맨션	77.76	59,500
7월	봉천동	원당빌리지B동	84.92	59,500
7월	신림동	URBAN5	57.11	59,000
4월	봉천동	봉천하이빌	41.01	57,000
4월	남현동	삼성빌라트	83.4	57,000
8월	봉천동	다솜빌	57.22	56,800
7월	신림동	(298-4)	58.56	56,000
9월	신림동	(1578-38)	59.97	56,000
3월	남현동	네스코빌	67.48	56,000
3월	신림동	동서리치빌딩	84.76	55,700
8월	신림동	금원프라자	95.88	55,000
5월	신림동	(401-19)	42.84	54,500
4월	봉천동	우성베스트빌	84.99	53,500
6월	남현동	삼성그린빌	75.73	52,500
5월	봉천동	그린빌라	111.46	52,000
4월	신림동	보림주택	84.94	52,000
5월	봉천동	고흥맨션	78.69	52,000
5월	봉천동	예진빌라	81.52	51,000
2월	봉천동	베스트빌103동	72.21	50,000
4월	봉천동	고흥맨션	84.98	49,500

 

 

[2] 관악구 봉천동에서 빌라 고가 거래량이 가장 많고, 신림동이 뒤를 잇고 있다.

  - 관악구 동별 빌라 고가 거래량은 2024년 4월에 가장 많은 거래량이 있었고, 8월에 반짝 거래량이 상승한 상황

행 레이블	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	총합계
봉천동		1		3	4		2	3	2	15
신림동	1		1	3	1		2	2	1	11
남현동			1	1		1		1		4
총합계	1	1	2	7	5	1	4	6	3	30

 

 

 

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2. 관악구 저렴한 빌라 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 관악구 신림동 98-110에 위치한 연립(빌라) 전용면적 31.23㎡ 지하 1층이 가장 저렴한 가격인 5천만 원

  - 해당 건물은 1991년 건축된 빌라(연립)로 표기된 층은 -1층이지만, 반지하 형식인 것으로 보인다. 

  - 대부분 지하층(-1층) 표시되어 있는 주택들이 저렴했으며, 대체로 상당한 구축이다. 

관악구에서 가장 저렴한 가격의 빌라(연립) 주택(신림동 98-110) - 네이버지도

 

계약월	행정동	단지명	면적(㎡)	매매가
4월	신림동	(98-110)	31.23	5,000
6월	신림동	(98-87)	21.18	6,200
8월	신림동	동승빌라라동(736-6)	16.97	7,000
8월	봉천동	세종하이츠마동	33.3	7,700
5월	신림동	일육삼오피스빌라	20.23	7,750
6월	신림동	신우빌라B동	40.89	8,000
1월	신림동	유엔빌리지(10-394)	26.03	8,500
5월	신림동	일육삼오피스빌라	22.23	8,500
9월	봉천동	성도빌라	21.5	8,600
7월	봉천동	부성빌라	36	9,000
10월	봉천동	금강맨션(1684-1)	42.52	9,500
4월	신림동	신안주택	36.86	9,500
8월	신림동	서보빌라나동	38.25	9,500
1월	신림동	장미정원(1564-31)	27.43	10,000
1월	신림동	성지빌라	33.96	10,000
3월	신림동	유엔빌리지(10-394)	26.03	10,000
6월	봉천동	(715-184)	41.06	10,000
9월	신림동	조은빌라	27.41	10,200
7월	신림동	평주파크빌라	49.13	10,800
9월	신림동	우왕빌라B	31.02	10,800
7월	봉천동	은우빌라	49.86	11,269
7월	봉천동	영풍빌라	28.02	11,500
5월	신림동	2차한마음빌라	38.35	11,500
5월	신림동	일육삼오피스빌라	20.23	11,650
5월	신림동	일육삼오피스빌라	20.23	11,750
5월	신림동	일육삼오피스빌라	20.23	11,750
3월	신림동	우석빌라5차	39.63	11,800
3월	신림동	대주쉐르빌	44.7	12,000
7월	신림동	서원	39.7	12,000
4월	신림동	(100-10)	51.75	12,000

 

 

[2] 연립주택(빌라)의 최저가 거래량은 신림동에 거래량이 집중되어 있다.

  - 봉천동은 10월에 벌써 1건의 빌라 매매가 등록되어 있는 상태(금강맨션)

 

[3] 가장 저렴한 빌라의 매매량은 고가 빌라와 달리 1개월 늦은 5월에 거래량이 가장 많았다. ( 5월 ~ 7월 거래량 많은 편 )

  - 가장 저렴한 빌라

행 레이블	1월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	총합계
봉천동					1	3	1	1	1	7
신림동	3	3	3	6	2	2	2	2		23
총합계	3	3	3	6	3	5	3	3	1	30