금천구 비싼 아파트, 저렴한 아파트 매매 30건 비교와 선호하는 동네

2024년 10월 9일까지 국토부에 등록된 금천구 아파트의 최고 가격은 13억 9천만 원(독산동, 전용 101.82 중대형)이었고, 아파트 최저가격은 8500만 원(가산동, 전용 12.13 초소형)이었다. 

 

* 금천구 국민평형 전용84타입은 연간 계속적인 가격상승세가 보였다. ( 다만, 10월 초순 현재 9월은 매매가 없다. )

 - 서울시 전체적으로 소형(40㎡이하)의 아파트의 가격은 낮으며, 상승세가 보이지 않는다. 하지만 가족단위 주거형태인 중소형 이상의 평형은 가격이 낮지 않은 상황이며, 개중 낮은 가격대의 아파트는 상당한 구축이었다. 

 

* 금천구 최고 평당가격은 "금천롯데캐슬파크 3차"로 평당 4836만 원(20층, 2024년 8월 거래등록)이었다.

  - 전반적인 경향성은 독산동 신축급 국평 아파트들의 거래가격이 높았고, 가산동의 초소형 아파트들이 가격이 낮았다.

  - 이와 별개로 독산동의 선호도가 높은 것으로 판단된다.

 

* 금천구 소형이하의 아파트들은 가격변동이 거의 없다. ( 국민평형에 비해서 본다면 가격 상승이 아닌 하락이라 봐야 한다. )

  - 즉 소형 이하 아파트의 투자가치는 없다. 

 

 

1. 금천구 비싼 아파트 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 2024년 금천구 아파트 최고 가격은 "독산동" 금천롯데캐슬골드파크1차 전용 101.82㎡, 19층 13억 9천만 원(2024년 7월)

  - 해당 아파트의 건축년도는 2016년이고, 유사평형은 시흥동 남서울힐스테이트 113.33㎡, 16층 11억 9천만 원(2024년 4월)

계약월	동	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	101.82	139,000	19
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.81	123,500	23
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	123,500	20
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	123,300	44
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.81	123,000	21
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.49	122,000	13
4월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	120,000	13
4월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	120,000	30
5월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.22	119,500	36
4월	시흥동	남서울힐스테이트	113.33	119,000	16
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.49	118,000	21
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.49	117,000	25
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.49	117,000	29
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.46	117,000	21
6월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	116,000	10
4월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	115,500	27
5월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	114,000	23
6월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	113,000	16
6월	독산동	금천롯데캐슬골드파크3차	84.41	112,500	22
5월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.81	112,500	30
5월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.81	112,000	23
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.46	110,000	20
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.4	108,000	15
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.4	108,000	27
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크2차201동202동	84.95	107,500	20
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.46	107,000	14
8월	독산동	금천롯데캐슬골드파크2차201동202동	84.95	105,000	39
1월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.81	105,000	16
7월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.46	105,000	11
3월	독산동	금천롯데캐슬골드파크1차	84.81	105,000	17

 

 

[2] 금천구 최고가 아파트 거래는 대부분 독산동에 몰려 있으며, 주로 전용84타입의 국민평형 아파트 ( 하지만 9월 거래량 없음 )

  - 독산동 평균 매매가격은 시간이 흐르며 상승하는 가격이 확연해 보인다.

계약월	독산동	시흥동
1월	105,000
3월	105,000
4월	118,500	119,000
5월	114,500
6월	113,833
7월	115,857
8월	116,280

 

 

 

[3] 금천구 독산동의 매매량 증가세는 7월~8월에 집중되어 있는게 확연해 보이며, 이 시기는 정부의 DSR 2단계 연기 시점이다.

  - 확실히 주택 구매자에게 DSR 적용시점의 연기는 조급함을 불러 일으킨 것으로 보이고, 10월 9일까지 9월의 매매 거래 없음.

행 레이블	1월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	총합계
독산동	1	1	3	4	3	7	10	29
시흥동			1					1
총합계	1	1	4	4	3	7	10	30

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2. 금천구 저렴한 아파트 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 서울시 금천구에서 가장 싼 거래가격은 "가산동" 가산지웰에스테이트 전용 12.13㎡로 8천5백만 원 (12층)

  -  가장 저렴한 가격을 보이는 가산지웰에스테이트의 건축 연도는 2013년

 

[2] 독산동의 중앙아파트 전용 35.61㎡타입의 거가 눈에 띄는데, 이 아파트는 1989년 건축 연도의 구축아파트다ㅓ. 

군구	계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층
금천구	2월	가산동	가산지웰에스테이트	12.13	8,500	12
금천구	8월	시흥동	와이즈플레이스	14.22	9,170	15
금천구	3월	시흥동	와이즈플레이스	14.22	9,200	14
금천구	5월	시흥동	와이즈플레이스	14.22	9,300	15
금천구	7월	시흥동	와이즈플레이스	14.22	9,400	17
금천구	4월	가산동	비즈트위트바이올렛5차	12.19	9,500	8
금천구	2월	가산동	비즈트위트바이올렛5차	12.19	9,850	15
금천구	4월	가산동	비즈트위트바이올렛5차	12.1	10,000	11
금천구	2월	가산동	가산양우내안에애플	12.04	10,500	8
금천구	8월	가산동	가산피어니빌	13.8	11,000	4
금천구	6월	가산동	가산양우내안에애플	12.04	11,000	18
금천구	8월	가산동	가산지웰에스테이트2차	14.12	11,000	11
금천구	3월	가산동	가산지웰에스테이트2차	14.12	12,600	8
금천구	3월	독산동	중앙아파트	35.61	20,000	6
금천구	5월	독산동	중앙아파트	35.61	21,000	4
금천구	7월	독산동	중앙아파트	35.61	21,000	5
금천구	1월	독산동	중앙아파트	35.61	22,000	3
금천구	9월	독산동	중앙아파트	35.61	22,900	3
금천구	6월	독산동	명도힐스티지	29.63	25,000	14
금천구	1월	시흥동	시흥(817-29)	44.13	26,800	1
금천구	9월	시흥동	시흥(817-29)	44.13	27,000	1
금천구	3월	독산동	명도힐스티지	29.63	27,500	6
금천구	10월	독산동	명도힐스티지	29.63	27,700	14
금천구	6월	시흥동	대도훼미리	59.01	28,500	1
금천구	9월	시흥동	백운한비치5	39.27	28,500	2
금천구	9월	시흥동	남서울건영2	41.34	29,500	2
금천구	1월	시흥동	산호시티빌	41.58	29,500	11
금천구	6월	시흥동	산호시티빌	41.58	30,000	11
금천구	5월	독산동	독산주공14단지	38.64	30,000	3
금천구	3월	독산동	독산주공14단지	38.64	30,500	15

 

 

[2] 가산동의 아파트는 전용 12~14㎡로 초소형에 속하는 아파트, 독산동은 40㎡대의 소형, 시흥동은 40㎡를 약간 넘는 중소형 아파트들의 거래가 있었다. 금천구에서 1억 이하의 아파트는 초소형 평형의 아파트 매매가 대부분.

 

[3] 독산동의 가장 저렴한 아파트 거래에서 2024년 10월 당월기준, 명도힐스티지(전용 29.63㎡)의 경우 3월 거래가격과 10월 거래가격이 2백만 원 상승했다. ( 3월 매매가 2억 7천5백만 원(6층),  10월 매매가 2억 7천7백만 원(14층) )

  - 소형 이하의 아파트들은 가격 변동이 금천구에서는 없다고 봐도 무방한 수준인 것으로 보인다.

계약월	가산동	독산동	시흥동
1월		22,000	28,150
2월	9,617
3월	12,600	26,000	9,200
4월	9,750
5월		25,500	9,300
6월	11,000	25,000	29,250
7월		21,000	9,400
8월	11,000		9,170
9월		22,900	28,333
10월		27,700

 

 

[3] 금천구에서 저렴한 아파트( 소형, 초소형 )는 매월 거래량이 나타나고 있다.

  - 매월 최저가 아파트 거래량이 나타나고 있다는 것은 이러한 평형의 아파트 가격이 계속해서 낮아지고 있거나, 낮은 가격의 아파트 거래가 계속되고 있음을 의미한다. ( 새로운 신저가 갱신처럼 말이다. )

동	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	계
가산동		3	1	2		1		2			9
독산동	1		3		2	1	1		1	1	10
시흥동	2		1		1	2	1	1	3		11
계	3	3	5	2	3	4	2	3	4	1	30