관악구 오피스텔 최고가 거래 30건과 최저가 거래 30건 비교

* 2024년 거래된 서울시 관악구 오피스텔 최고가격 30건과 최저가격 30건을 비교한 결과 ( 2024년 10월 8일 국토부 자료기준 )

 - 최고가격은 최저가격대비 15배 수준.

 - 최고가격의 오피스텔 거래는 2024년 8월 봉천동 대우디오슈페리움 1단지 14층 전용 91.3 타입.

 

* 관악구에서 오피스텔 거래량이 활발한 지역은 "봉천동"이며, 차순위는 "신림동"으로 최저가 거래에서 특이한 대량 매매 등록건인 봉천오피스텔을 제외하면, 2024년 1월, 6월에 거래량이 튀는 현상이 동시에 보임. 

 

* 저렴한 오피스텔은 2003년~2011년 건축년도에 소형에서도 초소형 축에 속하는 전용 12~22 사이의 매매가 대부분이며, 최고가 오피스텔의 경우엔 전반적으로 최저가 매매의 전용면적보다는 큰 평수의 오피스텔 거래량이 보인다. ( 어쩌면 당연함. )

 

 

1. 관악구 오피스텔 최고가 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 서울시 관악구 오피스텔 최고 거래가격은 "봉천동" 대우디오슈페리움1단지 전용 91.3㎡, 17층 7억 8천만 원(2024년 8월)

  - 3월에 계약된 동일 거래금액 115억 원은 9층이며 ( 본 건물의 건축 연도는 2007년 )

계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)
8월	봉천동	대우디오슈페리움1단지	91.3	78,000
6월	봉천동	신원메트로빌	73.73	52,500
7월	신림동	효산 센터뷰	81.41	50,000
3월	신림동	삼모 더 프라임 타워	62.11	43,900
6월	신림동	다온타워	38.94	42,000
5월	봉천동	덕산에코빌	64.26	41,000
1월	봉천동	덕산에코빌	64.26	41,000
7월	봉천동	거장스카이 오피스텔	73.4	38,000
3월	신림동	리버파크	62.6	37,000
8월	남현동	네스코 승방	43.27	36,800
6월	봉천동	에이스 에이-존	49.68	34,200
2월	봉천동	(43-6)	59.85	34,000
7월	봉천동	에이스 에이-존	49.68	33,000
4월	신림동	삼모 더 프라임 타워	43.68	31,100
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.7	29,050
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.7	28,700
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.32	28,300
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.29	28,250
6월	봉천동	에이스 에이-존	49.68	28,000
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.29	27,950
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.32	27,950
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.08	27,900
1월	신림동	스테이온Ⅲ	26.08	27,600
3월	봉천동	(43-6)	55.81	27,500
1월	봉천동	에스타워	18.3	26,500
1월	봉천동	WD세븐스	17.22	26,400
3월	봉천동	WD세븐스	17.22	26,200
6월	신림동	신대방 노블루체	28.5	26,000
8월	봉천동	WD세븐스	17.56	25,700
6월	신림동	신대방 노블루체	27.83	25,500

 

 

[2] 관악구 최고가격 오피스텔의 거래량은 2024년 연초인 1월과 6월에 이뤄졌다. 또한 관악구의 최고가격 오피스텔의 거래량은 주로 봉천동과 신림동에 집중되어 있다는 것을 알 수 있다.

 

[3] 조금 특이한 것은 10월 초순이긴 하지만, 9월의 오피스텔 매매 거래량이 전혀 없다는 것이다.

동	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	총합계
남현동								1	1
봉천동	3	1	2		1	3	2	2	14
신림동	8		2	1		3	1		15
총합계	11	1	4	1	1	6	3	3	30

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2. 관악구 오피스텔 최저가 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 서울시 관악구에서 가장 싼 오피스텔은 "봉천동" 봉천오피스텔 전용면적 16.2㎡로 5천2백만 원

  - 건축연식은 2003년 식이며, 과거 "봉천오스빌"이란 이름으로 불리던 곳. ( 3월에 일괄적인 매매 등록 )

 

[2] 봉천오피스텔(봉천오스빌)은 법인 매물을 개인이 매수했는데, 동시에 매수 실거래등록된 것으로 보아 일괄 매각한 것으로 보인다. ( 총 22건의 실거래 등록 )

계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)
3월	봉천동	봉천오피스텔	16.2	5200
3월	봉천동	봉천오피스텔	16.2	5200
3월	봉천동	봉천오피스텔	16.2	5200
3월	봉천동	봉천오피스텔	16.2	5200
3월	봉천동	봉천오피스텔	16.4	5200
3월	봉천동	봉천오피스텔	16.2	5200
3월	봉천동	봉천오피스텔	17.63	5300
3월	봉천동	봉천오피스텔	17.63	5500
3월	봉천동	봉천오피스텔	17.28	5500
3월	봉천동	봉천오피스텔	17.28	5500
3월	봉천동	봉천오피스텔	17.63	5500
3월	봉천동	봉천오피스텔	17.28	5500
9월	봉천동	제일캠퍼스텔	15.28	5700
4월	봉천동	청룡오피스텔	13.2	6850
2월	봉천동	제일캠퍼스텔	15.28	7000
1월	봉천동	봉천오피스텔	17.63	7000
1월	봉천동	봉천오피스텔	16.2	7000
5월	봉천동	세종오피스텔	22.72	8000
6월	남현동	화인오피스텔	16.68	8000
1월	봉천동	(29-22)	13.44	8500
6월	남현동	관악산오피스텔	18.29	8700
6월	신림동	(1438-4)	12.1	8823
6월	신림동	(1438-4)	12.1	8823
6월	신림동	(1438-4)	12.1	8956
6월	신림동	(1438-4)	12.1	8956
3월	봉천동	(29-22)	20.16	9000
8월	봉천동	세종오피스텔	21.44	9500
1월	봉천동	서울대역 마에스트로	14.67	9700
1월	봉천동	관악센츄리타워	30.03	9850
9월	신림동	(1462-34)	17.82	10000

 

 

[2] 관악구 최저가 오피스텔은 "봉천오피스텔"의 3월 집중 매각외엔 최고가 오피스텔과 비슷한 2024년 1월, 6월에 거래량 보임.

  - 봉천동에 거래량이 집중되어 있다.

행 레이블	1월	2월	3월	4월	5월	6월	8월	9월	총합계
남현동						2			2
봉천동	5	1	13	1	1		1	1	23
신림동						4		1	5
총합계	5	1	13	1	1	6	1	2	30