노원구 상계동 비싼 빌라와 저렴한 빌라-정부가 빌라 가격을 올리고 있다

노원구 상계동 빌라(연립주택)의 큰 손은 공공기관이었다. 연간 가장 비싼 매매가격을 보이는 거래에서 단연 돋보이는 매매 실적을 나타내는 공공기관은 추정컨대 LH 아니면, SH공사일 테고 그들이 사들인 이 비싼 가격은 정부의 "책임을 묻지 않는 무제한 빌라 매입"정책 이전에 이미 지역에서 최고가격으로 매입하고 있던 건드리다. 아파트에서 잘 안 보여서 뭐 하나 했더니 빌라에서 이러고들 있었다. 합법적으로 하고 뒷돈 받지 않고 했다면 뭐라 할 수 없으나 이상하게도 지역 최고가 매매에 떡하니 등록되어 있었다.

 

1. 노원구 상계동 연간 거래된 "빌라(다세대)" 전용면적, 가격대별 거래량

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 13일 자 기준 정보 ( 순위는 추후 다른 데이터에서 변할 수 있다. )

* 실거래 등록 금액을 기준으로 동네별 15곳의 최고가 아파트, 15곳의 최저가 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.

 

 

[1] 상계동 연립(다세대)에서 가장 많은 거래량을 기록한 아파트의 전용면적은 전용40~50㎡에 3억 원 미만이 15건 거래등록.

노원구 상계동 연간 거래된 빌라 전용면적별, 가격대별 거래량-2024년

 

 

2. 마포구 공덕동 비싼 빌라 리스트 15곳

1) 총 실거래금액 비싼 가격 순 리스트

 - 아래 리스트는 "서울시 노원구 상계동"의 2024년 연립(다세대=빌라) 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트

 - 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )

계약년월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층
202407	톰스타운	73.98	58,000	3
202408	화이트빌	48.88	47,000	2
202401	상계동힐탑하우스	43.9	45,000	2
202408	더힐탑유앤아이	57.26	44,000	5
202403	미래하이츠	57.51	43,200	3
202403	미래하이츠	57.51	42,750	2
202401	진주아트빌	57.14	41,500	2
202403	미래하이츠	54.35	41,300	4
202403	미래하이츠	56.8	41,000	3
202403	미래하이츠	56.8	40,550	2
202403	한우리타운나동	66.27	40,500	3
202403	미래하이츠	55.29	40,000	3
202401	현대그린빌라	78.57	39,800	3
202406	밀레니엄하우스	79.83	38,600	1
202403	미래하이츠	52.49	38,450	5

 

 

2) 최고가 실거래금액 빌라 세부 정보 (작성일 현재 기준-저렴한 가격순)

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 자랑스러운 공공기관이 SH, LH등 일 것으로 예상되고, 최고가격 15개 중, 7개의 계약을 성사시켰다.

 

노원구 상계동에서 가장 비싼 빌라 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

[1] 빌라(연립,다세대)의 경우엔 건물의 동호수가 많지 않기 때문에 거래의 연속적 흐름으로 볼 수 없다.

  - 다만, 공공기관이 상당히 비싼 가격에 시세로 매입해 준 빌라들의 면면을 알아야 하고, 이는 시세가 아님을 알아야 한다.

  - 이를 근거로 전세가격이 책정되고 있다면 그것은 매우 큰 오류다. 

노원구 상계동에서 가장 비싼 빌라(연립)의 전용면적별,월별 최고가

 

 

 

 

3. 노원구 상계동 저렴한 연립(빌라) 리스트 15곳

1) 총 실거래금액 저렴한(싼가격)  리스트

 - 노원구 상계동에서 가장 저렴한 빌라 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위 

 - 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치

 

[1] 노원구 상계동에서 가장 저렴하게 거래된 빌라들은 층이 거의 지하층이다. 

계약년월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층
202407	호암빌라	41.64	7,500	-1
202408	원당빌라	37.14	7,700	-1
202405	상계아트빌라	38.5	8,000	-1
202403	천일빌라	36.48	10,000	-1
202404	(1116-89)	39.52	10,350	-1
202407	삼희그린빌라A,B	34.56	11,000	-1
202403	중앙프라자	13.36	11,200	4
202401	생명빌라B	38.28	11,850	3
202401	각광빌라	38.2	12,000	1
202409	예림빌라	27.42	12,000	2
202404	정현빌라	51.75	12,050	-1
202407	삼광빌라	41.04	12,500	-1
202408	중앙프라자	13.36	12,500	4
202406	상계동승리빌라	49.7	12,826	2
202407	중앙프라자	13.36	13,000	3

 

 

2) 최저가 실거래금액 아파트 세부 정보 (작성일 현재 기준-저렴한 가격순)

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 빌라부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 최저가 빌라 매매에서 공공기관이 매입한 거래건이 2건이 있다. ( 그것도 1991년, 1995년식 )

  - 숫자를 맞추려 하는 것인지, 매입 금액 총액을 맞추려 하는 것인지 궁금하다. ( 공공기관이 최저가 매입한 곳은 모두 지하층 )

 

노원구 상계동에서 가장 저렴한 아파트 1~15위

 

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3) 건물별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

[1] 중앙프라자 전용 13.36 타입은 가격이 연초대비 상승했다. ( 건축 연도 2013년도 )

  - 4층은 8월에 12500만원 / 3층은 7월에 13000만 원에 매매 계약되었다. ( 엘리베이터가 없는 곳이라면 말이 된다. )

 

[2] 아파트의 연식과 층, 상태별로 가격은 다를 수 있으므로, 아래표의 월별 최고가는 참고 사항일 뿐.

노원구 상계동에서 가장 저렴한 빌라의 전용면적별,월별 최고가