빌라 역전세-서울시 송파구 석촌동 SD찬누리채

2023년 1월 ~ 2024년 12월까지 국토부실거래가 매매정보, 전월세 거래정보를 기준으로 최근 매매가격 기준 기존 전세 보증금의 전세가율을 비교하여 90% 이상의 전세가율인 곳을 확인한다.

 

1. 송파구 석촌동 SD찬누리채

• 2024년 7월 2층 전용면적 59.51㎡ 매매계약 34,800만 원 ( 2023년 1월 이후 매매는 1건이 전부 )
• 2024년 3월 ~ 11월까지 유사 평형의 빌라들이 전세 거래됨.
• 2024년 10월 매매된 평형과 같은 59.51㎡ 전세계약 34,700만 원 ( 매매가보다 100만 원 싼 전세보증금 )
• 2024년 6월 2층 전세계약인 2억 5천만 원을 제외한 5건의 전세 계약 보증금은 모두 최근 매매가보다 높다.
• 이런 경우에 전세 안전판을 마련해 두지 않았다면, 보상해 줄 이유가 없어 보인다. (매매가격 하락한 것을 알고도 계약한 전세까지 보험 없이 보장해 줄 이유는 없으니 말이다. )

 

2024년 7월의 매매 거래된 34,800만원은 급매였다고 하며, 이런 매매 가격은 안 나온다고 했을 가능성이 높다.

당연히 그런 가격이 안나오니 매매도 거래가 없는 것이다. 현재 전세 가격이 안전하다고 썰을 풀었을 가능성이 높아 보인다. 이곳 집주인이 갖은 게 많아서 전세 보증금 지불에 문제가 없을 수 있으며, 이곳이 송파구이기에 세입자 들이기 좋은 환경일 수 있다는 점은 향후 역전세난에서 조금 안전할 가능성은 있다.

 

다만, 정상적인 경제상황에서 말이다. 일단 2026년 연초가 되면, 이 지역의 역전세가 사실인지 아닌지 확인될 것이다. 

단지명	면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	보증금(만원)	층
SD찬누리채(101동)	54.61	202403		37000	4
SD찬누리채(101동)	54.61	202404		37000	4
SD찬누리채(101동)	54.61	202404		37000	4
SD찬누리채(101동)	59.51	202406		25000	2
SD찬누리채(101동)	59.51	202407	34800		2
SD찬누리채(101동)	59.51	202410		34700	3
SD찬누리채(101동)	47.57	202411		35300	4

송파구 가락로 12길 - SD찬누리채(101동) - 좌측 2개동 중 1개동

 

SD찬누리채(101동) 위치. 지하철역을 이용하기 좋은 위치다.