빌라 역전세 주의-송파구 송파동 천광하우스

2023년 1월 ~ 2024년 12월 17일까지 다세대(연립/빌라)-이하 빌라-의 매매, 전세 거래가격의 비교를 통해서 추후 역전세 가능성 등을 살펴본다. 

 

1. 송파구 송파동 천광하우스(1)

• 2023년 12월 전용 21㎡ 매매 가격은 25,000만원
• 2024년 5월 전용 21㎡ 전세 가격은 23,500만 원 ( 매매가 대비 1500만 원 차이 )
• 전용면적 2개가 크게 다르지 않다. (그러므로 이 빌라의 평균 매매가격은 25,000~26,000만 원이다. )
• 전세가격은 최고 매매가격을 기준으로 26,000만 원이면 안전해 보이는가? 

단지명	면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	보증금(만원)	층
천광하우스	21	202312	25000		2
천광하우스	21	202312	25000		3
천광하우스	21	202405		23500	3
천광하우스	21.82	202312	25000		2
천광하우스	21.82	202312	26000		3
천광하우스	21.82	202403		23200	3

 

 

2. 송파구 송파동 천광하우스 - 같은 건물 다른 면적 비교

• 2023년 12월 전용 24.38㎡ 매매 가격은 41,000만 원
• 2024년 3월 전용 24.38㎡ 전세 가격은 35,000만 원 ( 매매가 대비 6000만 원 차이 )
• 2023년 12월 전용 28.11㎡ 매매 가격은 31,500만 원
• 2024년 5월 전용 28.11㎡ 전세 가격은 27,000만 원 ( 매매가 대비 8000만 원 차이 )

5층의 전세의 경우 3억 5천만 원 계약된 건, 아마도 빌라인데도 5층 이기 때문에 조망이 어느 정도 있기 때문일 수 있지만, 이 가격은 심각히 봐야 할 것 같다. 전용면적이 24.38㎡로 초소형 빌라인데 매매가를 기준으로 전세가율을 책정하는 건 무리가 있어 보인다.

단지명	면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	보증금(만원)	층
천광하우스	24.38	202312	41000		5
천광하우스	24.38	202403		35000	5
천광하우스	28.11	202312	31500		3
천광하우스	28.11	202312	31500		2
천광하우스	28.11	202405		27000	3

 

 

송파동 천광하우스

 

송파동 천광하우스 위치도- 인근 대로변 산책 가능할 것 같다.