빌라 역전세 주의-송파구 방이동 은하파크빌

1. 송파구 방이동 은하파크빌의 이상거래

• 2023년 5월 전세 거래로 3억 3천만 원 거래됨 ( 전용 48.88㎡ , 3층 )
• 2024년 5월 매매 거래로 3억3천만원 거래됨 ( 전용 48.88㎡ , 3층 )

최근  매매가격을 기준으로 전세가율은 100%이며 해당 건물은 2002년식이다. 

2023년 1월 ~2024년 12월17일까지 거래량은 매매 1건, 전세 1건이 전부인 빌라이며, 역전세 혹은 그 이상의 상황이 만일 발생한다면 2025년 2~4월 사이에 벌어질 것이다. 

 

손바뀜인지, 옆 호실인지 알 수 없으며, 이러한 경우 집주인은 해당 전세금의 지급을 할 수 있을지 의문이다. (거래량이 워낙 적다)

단지명	면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	보증금(만원)	층
은하파크빌	48.88	202405	33000		3
은하파크빌	48.88	202305		33000	3

 

 

송파구 방이동 은하파크빌 외견 ( 필로티 타입에 세대당 1대씩은 주차가 될 듯 하다.)

 

 

• 위치는 좋은 곳이며 역을 이용하기도 편리한 지역으로 보인다. 
• 다만 매매가격과 전세가격이 같은 건 잠재적 위험요인이므로, 철저한 대비를 하는 게 좋다. 
• 전세 보증보험이 아니라면, 그 어떠한 대비책도 소용없긴 하지만, 리스크가 너무 크다.

은하파크빌 인근 500m내에 송파나루역등이 위치하고 있다.