은평구 빌라(다세대/연립) 전세 주의-구산동 황금아트빌, 역촌동 홍일빌라

은평구 빌라의 매매가격과 전세가격을 대략 훑어보는 가운데, 너무 이상한 매매가격과 전세가격 몇 가지를 살펴봤다. 모든 거래는 2024년 12월 15일까지의 국토부 실거래가격을 기준으로 한 것이다. 면적이 다른 매매가격 보다 너무 높은 전세가격도 있었고, 전세 거래한 당월에 전세보증금보다 낮은 매매가격이 있기도 했다. 이는 최소 역전세 상황을 고려해야 하며, 최악의 경우엔 경매로 갈 각오를 하고 전세계약한 게 아닐지 우려된다. 

 

절대로 부동산 한군데의 말 만을 믿어선 안된다. 최소 3~4곳 이상의 확인이 필요하다. 

 

1. 은평구 신사동 희정빌리지

1) 희정빌리지 2024년 6월 매매가격 10,000만 원 ( 전용면적 45㎡)로 전세와 다르긴 함.

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	거래금액	건축년
202406	희정빌리지(1-1)	45	1	10000	1997

 

2) 희정빌리지 2024년 1월 전세가격 14,000만 원 ( 전용면적 51.3㎡)로 매매와 다르긴 함.

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	보증금	건축년
202401	희정빌리지(1-1)	51.3	1	14000	1997
202401	희정빌리지(1-1)	51.3	1	14000	1997

 

갈현동 희정빌리지

 

2. 은평구 갈현동 흥우맨션A동

1) 흥우맨션 A동 2024년 11월 매매가격 9,100만 원 ( 전용면적 31.29㎡)로 전세와 다르긴 함.

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	거래금액	건축년
202411	흥우맨션A동	31.29	1	9100	2002

 

2) 흥우맨션 A동 2024년 6월 전세보증금 23,500만 원 ( 전용면적 56.2㎡)로 매매와 다르긴 함.

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	보증금	건축년
202406	흥우맨션A동	56.2	1	23500	2002
202404	흥우맨션A동	56.2	1	23500	2002

갈현동 흥우맨션A동

 

3. 은평구 구산동 황금아트빌

• 구산동 황금아트빌은 2024년 3월 전세 2억 5천에 맞춘 후, 2개월 뒤 손바뀜 되었을 가능성이 있다.
• 매매와 전세가격이 붙어 있으므로, 2025년 12월부터 해당 물건의 전세 보증금 보호조치를 선행해야 한다.
• 조심해서 나쁠 것은 하나도 없다.

전세가격과 매매가격이 비슷한 시기에 너무 붙어있다. 보증금 조심해야 한다.

 

1) 황금아트빌 2024년 5월 매매가격 26,000만 원 ( 전용면적 53.74㎡) 주의

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	거래금액	건축년
202405	황금아트빌	53.74	1	26,000	2014

 

2) 황금아트빌 2024년 5월 전세가격 25,000만 원 ( 전용면적 53.74㎡) 주의

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	보증금	건축년
202403	황금아트빌	53.74	1	25,000	2014

 

 

 

4. 은평구 역촌동 홍일빌라(22-9)

역촌동 홍일빌라(22-9) 전세 주의

 

1) 홍일빌라(22-9) 2024년 2월 매매가격 15,000만 원 ( 전용면적 36.18㎡) 주의

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	거래금액(만원)	건축년
202405	홍일빌라(22-9)	36.18	1	9,500	1993
202402	홍일빌라(22-9)	36.18	1	15,000	1993

 

이 거래는 너무 이상하다. 2024년 2월에 매매 가격이 1억 5천만 원이고, 전세가격은 1억 7천만 원이다. 

그리고 3개월이 지난 2024년 5월 이 빌라는 9500만 원에 실거래되었다. 만일 이와 같은 상황이라면 집주인은 전세금을 돌려줄 가능성이 없다. 이 거래를 성사한 부동산 중개인과 확인 및 전세 보증금에 대한 안전조치가 필요하다. ( 층이 달라서 금액이 다르다는 식으로 공인중개사가 말하면 그건 거짓이다. 아무리 층이 달라도 매매가격이 이렇게 차이 날 수 없다. )

 

부디 전세 보증금을 잘 지키시길 바란다.

 

2) 홍일빌라(22-9) 2024년 2월 전세가격 17,000만 원 ( 전용면적 36.18㎡) 주의

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	거래금액(만원)	건축년
202402	홍일빌라(22-9)	36.18	1	17,000	1993