서울시 지역별 다세대(빌라) 주택의 거래량(매매,전세,월세)와 빌라 월세 선호지역 분석

국토부실거래가 공개시스템 2024년 12월 10일 자료를 기준으로 서울시 각 지역별 다세대연립(빌라)의 매매량, 전세량, 월세량을 집계하여 구별로 각 거래 유형(매매, 전세, 월세) 별 비율을 분석한다.

 

 

1. 서울시 다세대연립(빌라) 거래량 기준 선호지역 : 송파구 ( 총 거래량 17,435건 )

• 거래량 1순위 : 송파구 다세대(빌라) 매매량 1,319건, 전세 5,975건, 월세 10,141건으로 총 17,435건 거래
• 거래량 2순위 : 강서구 다세대(빌라) 매매량 2,208건, 전세 4,538건, 월세 4,816건으로 총 11,562건 거래
• 거래량 3순위 : 은평구 다세대(빌라) 매매량 2,204건, 전세 3,846건, 월세 3,542건으로 총  9,592건 거래

 

서울시 다세대연립(빌라) 주택의 총거래량을 기준으로 송파구가 가장 선호되는 지역이다. 특징적인 것은 다세대(빌라)의 거래량에서 송파구에서 "월세" 거래량이 압도적으로 많은 것은 지역에 거주하며 시작하는 직장인들이 많이 거주하는 것으로 추정할 수 있다. 이는 가장 직접적인 "강남구"로의 출퇴근 수요일 가능성이 높고, 상대적으로 저렴한 다세대의 월세 거주를 선호하는 것으로 본다.

서울시 구	매매	월세	전세	총합계
송파구	1,319	10,141	5,975	17,435
강서구	2,208	4,816	4,538	11,562
은평구	2,204	3,542	3,846	9,592
광진구	1,412	3,856	3,257	8,525
마포구	1,103	3,805	3,478	8,386
강동구	1,213	3,903	3,264	8,380
서초구	905	3,406	3,158	7,469
강남구	575	3,992	2,828	7,395
관악구	1,116	3,642	1,983	6,741
양천구	1,271	2,560	2,819	6,650
동작구	1,190	2,771	2,297	6,258
중랑구	1,298	2,347	2,448	6,093
성북구	882	2,116	2,211	5,209
용산구	704	1,333	3,129	5,166
강북구	1,245	1,502	1,655	4,402
구로구	920	1,732	1,702	4,354
서대문구	747	2,041	1,405	4,193
영등포구	526	2,107	1,548	4,181
금천구	786	1,421	1,309	3,516
도봉구	923	1,106	1,141	3,170
동대문구	495	1,494	1,176	3,165
성동구	348	835	1,136	2,319
종로구	325	1,109	816	2,250
노원구	370	982	721	2,073
중구	190	837	660	1,687
총합계	24,275	67,396	58,500	150,171

 

 

2. 서울시 지역별 다세대(빌라) 총거래량에서 매매비율 vs 전월세 임차비율

• 송파구에서의 매매량과 임차 거래량의 비율 차이가 가장 크다. ( 이는 강남구도 마찬가지다.)
• 이 지역에서 빌라를 매매하는 사람들은 극소수가 실거주고 거의 대부분은 임대소득 혹은 개발이익을 위한 투자 매매다.
• 추정컨데 대부분의 매매량들이 다시 임대공급으로 나올 것이다. ( 이들의 탐욕이 이 지역의 거주비를 좌우할 것이다. )
• 탐욕이란 표현은 그릇된 표현이 아니다. 누구나의 바람이다. - 임대소득을 최대치로 하려는 걸 의미한다. 
• 이와 정 반대로 도봉구의 매매와 임차 비율으 41.8% 수준으로 이 지역의 다세대(빌라)의 매입은 실거주로 볼 수 있다.

서울시 구별 다세대(빌라) 거래의 매매 vs 임차비율( 투자성향과 실거주성향 )

 

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3. 서울시 구별  다세대(빌라)의 전세와 월세 거래량 비교

• 다세대(빌라) 주택 유형에서 송파구, 강남구, 관악구 정도를 제외한다면 임차 거래에서 "월세"와 "전세"가 매우 비슷한 수치.
• 용산구와 성북구, 중랑구, 양천구, 은평구는 다세대(빌라)의 임차 거래량에서 "전세" 거래량이 더 높다.
• 이외 다른 지역구에서는 월세 거래량이 다수를 차지하고 있다. ( 하지만 큰 차이가 나지는 않는 상황이다. )
• 과거 전세 거래량이 다수였던 상황과 많이 달라진 풍경이다.
• 이는 다세대(빌라), 오피스텔 등 본원적 가치가 낮은 주택을 임차인의 보증금을 이용해 소유하려는 사람과 그런 사람들을 경계하는 임차인이 많아졌기 때문으로 추정된다.
• 또한 월세 거래량이 많은 지역은 "교통비", "생활비" 등에서의 절약을 바라기 때문에 높은 월세라도 출퇴근 시간, 교통비, 주거생활비 등이 절약될 수 있는 직주 근접으로 실수요 할 가능성이 높아 보인다. 
• 이점에서 송파구의 월세 거래량이 다수인 것은 송파구를 중심으로 인근 가까운 지역에 일자리가 있는 사람들이 선호한 것으로 판단된다. 

서울시 지역별 다세대(빌라) 임차거래량(전세, 월세) 거래량 비교