서울시 구별 아파트 2024년 매매,전세,월세 거래량과 거래비율 분석

국토부실거래가 공개시스템 2024년 12월 10일 자료를 기준으로 서울시 각 구별 아파트의 매매량, 전세량, 월세량을 집계하여 구별로 각 거래유형별 비율을 분석한다. 실거주를 기준으로 용산구, 강남구는 아파트 수요가 추후로 계속 증가할 지역으로 투자한다면 이 2개의 구는 확실. 2개의 지역에 사업과 관련하여 고소득자 비율도 높은 것으로 보인다. 이 외의 지역들은 이 지역의 아파트 가격 상승 혹은 하락에 영향을 받는 지역일 뿐이다.

 

 

1. 서울시 아파트 거래량 기준 선호지역 : 강남구 ( 총 거래량 22,273건 )

• 거래량 1순위 : 강남구 아파트 매매량 3,257건, 전세 10,259건, 월세 8,757건으로 총 22,273건 거래
• 거래량 2순위 : 송파구 아파트 매매량 3,865건, 전세 10,418건, 월세 7,555건으로 총 21,838건 거래
• 거래량 3순위 : 노원구 아파트 매매량 3,754건, 전세 10,212건, 월세 6,238건으로 총 20,204건 거래

 

서울시 아파트의 총거래량을 기준으로 가장 비싼 가격을 보이는 지역인 강남구, 송파구 지역과 상대적으로 노후되고 저렴한 노원구의 아파트 거래량이 상위 3개의 거래량을 보여줌. ( 극단적인 가격 차이를 보이는 2개의 지역이 나란히 상위권 구성 )

서울시 구	매매	월세	전세	총합계
강남구	3,257	8,757	10,259	22,273
송파구	3,865	7,555	10,418	21,838
노원구	3,754	6,238	10,212	20,204
강서구	2,541	4,860	8,983	16,384
강동구	3,019	4,992	8,042	16,053
서초구	2,651	4,574	7,364	14,589
영등포구	2,664	4,548	6,191	13,403
마포구	2,428	4,484	5,424	12,336
양천구	2,316	3,303	6,437	12,056
구로구	2,052	4,332	4,650	11,034
성동구	2,533	3,235	5,068	10,836
은평구	1,884	3,844	4,918	10,646
성북구	2,732	2,998	4,897	10,627
동작구	2,221	2,971	4,666	9,858
동대문구	2,151	2,887	3,758	8,796
서대문구	1,934	2,723	3,678	8,335
중랑구	1,399	2,997	3,505	7,901
관악구	1,356	2,815	2,922	7,093
도봉구	1,426	1,912	3,446	6,784
용산구	949	2,679	2,794	6,422
광진구	1,245	1,380	2,279	4,904
중구	737	1,506	1,542	3,785
강북구	807	1,250	1,578	3,635
금천구	661	993	1,577	3,231
종로구	407	823	750	1,980
총합계	50,989	88,656	125,358	265,003

 

 

2. 서울시 구별 아파트의 총거래량에서 매매비율 vs 전월세 임차비율

• 임차와 매매비율을 기준으로 가장 차이가 큰 지역은 용산구
• 용산구는 매매 vs 임차비율이 가장 큰 지역으로 "투자" 형식의 거래량이 다수인 지역
• 성북구는 매매 vs 임차비율이 가장 작은 지역으로 "실거주" 형식의 거래량이 다수인 지역
• 2024년도 역시 실거주를 위한 아파트의 매입보다는 투자판이 벌어진 상황이며, 이는 정부의 특례대출을 통한 부동산 시장의 인위적 부양 정책에 의한 것으로 볼 수 있다. ( 집을 살기 위해서 사는 사람과 매각 차익을 통한 수익화로 보는 것이다. )
• 강남구의 경우 아파트 총 거래량에서 가장 선호하는 지역으로 실거주 수요가 매우 크다. ( 매매량은 고작 14.6% )
• 이러한 실거주 수요는 강남구, 용산구(14.8%) 등에서 큰 비율로 나타난다. - 비율상 실거주 수요가 크다. 

서울시 구별 아파트 거래의 매매 vs 임차비율( 투자성향과 실거주성향 )

 

 

3. 서울시 구별 아파트의 전세와 월세 거래량 비교

• 다른 지역도 이와 유사할 것으로 보이는 상황에서 아파트라는 주택유형의 임차에서 전세 거주량이 월등히 높다.
• 다만 월세 가격이 상대적으로 저렴한 지역의 경우엔 월세 거래량과 전세 거래량이 큰 차이가 벌어지진 않는 것으로 보인다.
• 실례로 강남구의 고소득, 고자산가들의 경우엔 전세보증금, 월세가 비용처리 대상이기 때문에 월세 적극 활용.
• 노원구와 강서구의 경우엔 소득이 강남, 송파보다 적을 것으로 강력한 확신을 하며, 이 지역에서의 아파트는 전세 거주위주.
• 관악구의 경우엔 아파트 월세, 전세가 거의 동율로 나타나는 상황에서 거래량이 많지 않음.

서울시 아파트 구별 임차에서 전세, 월세 거래량 비교