서울 광진구 화양동 아파트 비싼 집과 저렴한 집 비교[매매,전세,월세 비교]

2024년 11월 19일까지의 국토부실거래가를 기준으로 2024년 연간 거래된 서울시 광진구 화양동의 아파트 매매가격, 전세보증금, 월세보증금을 기준으로 저렴한 아파트와 비싼 아파트를 비교한다. 

 

• 임대에서 가장 비싼 가격을 보이는 화양현대아파트는 2호선, 7호선 건대입구역과 가깝다는 게 비싼 임대료 원인 같다.
• 광진스위트엠아파트가 가장 비싼 가격이지만, 전용면적 84가 9억3천만원 vs 구축 화양현대 전용 59가 85,000만 원이다.
• 이 두 아파트의 가격을 가른 것은 광진스위트엠이 나 홀로 아파트란 약점 때문인 것으로 보인다. (화양현대는 3개 동)
• 이 두 아파트의 2번째 차이점은 대로를 접하고 있는지 여부이다.
• 이 두 아파트의 3번째 차이점은 광진스위트엠 아파트 인근의 "서울화양초교"는 폐교되었다. ( 근처 초교가 없다. )
• 화양현대 아파트 길건너에 "서울성수초교"가 있다. ( 하지만, 광진스위트엠 아파트 바로 인근에 서울어린이대공원이 있다. )

 

하지만, 전반적으로 광진구에 영유아 인구수는 10년 내 1/2로 감소한 지역이고 영유아 숫자는 앞으로 더욱 감소할 것이다. 이 인근 지역은 영유아를 낳고 기를 세대가 이사 와서 살 수 있는 가격대를 한참 벗어나 있다.
너무 비싼 주택가격을 그리고 무리한 대출로 이 인근의 집을 사거나 임대해야 할 만큼 광진구가 교육 / 생활
중심지도 아니다. 다만, 어린이 대공원은 좀 부럽다. 

 

 

1-1. 서울 광진구 화양동에서 가장 비싼 매매가격 아파트

• 광진구 화양동에서 가장 비싼 아파트는 광진스위트엠아파트, 전용 84.99㎡, 거래가격 93,000만 원 (7층 ) - 2021년식

계약	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년
05월	광진스위트엠아파트	84.99	93,000	7	2021
03월	광진스위트엠아파트	84.51	92,500	12	2021
08월	화양현대	59.99	85,000	14	1999
07월	화양현대	59.97	84,000	18	1999
07월	화양현대	59.99	82,000	12	1999
06월	화양현대	59.99	82,000	19	1999
10월	화양현대	59.97	81,000	23	1999
06월	화양현대	59.97	79,000	16	1999
03월	화양현대	59.99	74,500	13	1999
08월	화양타워	81.13	66,000	10	1999

2024년 화양동에서 가장 비싼 매매가격 - 광진스위트엠아파트

 

1-2. 서울 광진구 화양동에서 가장 저렴한 매매가격 아파트

• 광진구 화양동에서 가장 저렴한 아파트는 화양타워 전용 18.62㎡, 거래가격 8,350만 원 (2층 ) - 1999년식

계약	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년
06월	화양타워	18.62	8,350	2	1999
08월	광진코지웰	14	10,000	10	2014
08월	광진코지웰	13.83	10,000	12	2014
08월	광진코지웰	15.2	10,000	8	2014
09월	광진코지웰	13.83	11,000	6	2014
01월	광진코지웰	15.63	12,000	5	2014
06월	광진코지웰	14.73	13,000	8	2014
04월	광진코지웰	15.63	13,000	12	2014
04월	광진코지웰	15.63	13,000	8	2014
07월	광진코지웰	15.63	13,000	8	2014

2024년 화양동에서 가장 저렴한 매매 아파트 - 화양타워

 

2-1. 서울 광진구 화양동에서 가장 비싼 전세가격 아파트

• 광진구 화양동에서 가장 비싼 전세 아파트는 화양현대 아파트 전용 84.77㎡, 전세보증금 70,000만 원 (9층) - 1999년식
• 화양현대 아파트의 어떤 숨겨둔 가치가 신축 "광진스위트엠아파트"보다 나은 것인지 알 수 없다. ( 구축이 전세가가 더 높다. )

계약	단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
01월	화양현대	84.77	70,000	9	1999.0
01월	화양현대	84.77	70,000	9	1999.0
01월	광진스위트엠아파트	84.99	65,000	11	2021.0
02월	광진스위트엠아파트	84.51	65,000	9	2021.0
05월	위너스힐(111-89)	61.215	60,000	9	2021.0
05월	위너스힐(111-89)	61.215	60,000	9	2021.0
01월	테라팰리스건대1차	80.19	57,000	5	2019.0
05월	테라팰리스건대1차	75.99	55,000	2	2019.0
05월	위너스힐(111-89)	52.04	53,000	13	2021.0
10월	화양현대	59.99	51,000	19	1999.0

2024년 화양동에서 가장 비싼 전세 아파트 - 화양현대 아파트

 

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2-2. 서울 광진구 화양동에서 가장 저렴한 전세가격 아파트

• 광진구 화양동에서 가장 저렴한 아파트전세는 화양타워 아파트 전용 15.73㎡, 전세보증금 7,000만 원 (2층 ) - 1999년식
• 화양타워의 경우 전세가율이 너무 높다. 2024년 6월 매매에서 전용 18.62 - 8350만 원 거래인데, 이보다 작은 전용면적의 전세 보증금이 7000만 원이면 깡통전세 가능성도 보일 정도다. 더 비싼 거래도 있을 수 있겠으나, 조심해서 나쁠 건 없다.

06월 최고가격

화양타워

18.62

8,350

2

1999

계약	단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
05월	화양타워	15.73	7,000	2	1999.0
05월	화양타워	15.81	7,000	2	1999.0
05월	화양타워	15.81	7,500	2	1999.0
02월	화양타워	16.38	7,500	2	1999.0
05월	(20-3)	16.22	10,000	5	2015.0
03월	(20-3)	18.14	12,000	5	2015.0
04월	광진코지웰	13.83	13,000	6	2014.0
05월	씨즈건대힐스	14.23	13,800	2	2017.0
05월	(20-3)	32.45	15,000	4	2015.0
01월	씨즈건대힐스	14.23	16,000	2	2017.0

2024년 화양동에서 가장 저렴한 전세 아파트 - 화양타워

 

3-1. 서울 광진구 화양동에서 가장 비싼 월세 보증금 아파트

• 광진구 화양동에서 가장 비싼 월세 아파트는 화양현대 아파트 전용 84.77㎡ ( 1999년식 )
• 화양현대 월세 보증금 55,000만 원/월세 30만 원 (7층)

계약	단지명	면적(㎡)	보증금	월세	층	건축년도
03월	화양현대	84.77	55,000	30	7	1999
10월	화양현대	84.77	50,000	40	1	1999
02월	화양현대	59.97	40,000	20	18	1999
08월	화양현대	59.99	40,000	30	8	1999
06월	화양현대	59.99	30,000	80	8	1999
04월	화양현대	59.99	30,000	70	15	1999
04월	화양현대	59.99	30,000	60	10	1999
07월	화양현대	59.99	30,000	85	17	1999
09월	더메종건대	18.22	20,000	25	12	2022
10월	더메종건대	18.22	19,000	30	12	2022

2024년 화양동에서 가장 비싼 월세 보증금의 아파트 - 화양현대 아파트

 

3-2. 서울 광진구 화양동에서 가장 저렴한 월세 보증금 아파트

• 광진구 화양동에서 가장 저렴한 아파트 월세 보증금 화양타워 아파트 전용 16.38㎡, 보증금 500만 원/월세 45만 원 (2층)

계약	단지명	면적(㎡)	보증금	월세	층	건축년도
08월	화양타워	16.38	500	45	2	1999
07월	화양타워	15.81	500	35	2	1999
03월	화양타워	15.73	500	45	2	1999
05월	화양타워	14.83	500	45	2	1999
02월	광진코지웰	13.83	500	65	8	2014
05월	광진코지웰	13.83	1000	66	4	2014
07월	광진코지웰	16.53	1000	70	7	2014
06월	광진코지웰	15.63	1000	70	3	2014
06월	광진코지웰	18.63	1000	83	10	2014
09월	광진코지웰	18.63	1000	80	7	2014

2024년 화양동에서 가장 저렴한 월세 보증금 아파트 - 화양타워