성동구 빌라 매매 거래량 많은 동네, 동네의 1순위, 거래량 가장 많은 빌라

성동구에서 빌라(다세대/연립) 거래량이 가장 많은 곳은 수치상으로는 성수동 2가이지만, 이곳에서 37건의 법인 간 매매 거래가 있었다. 총 828억 원이나 되는 낡은 빌라 건물 매매건인데, 이는 실거주 관련한 사항이 아니므로 이 거래건에 해당하는 성동수 2가의 "장안타운 37건 매매건"은 제외한다. 성수동 2가 빌라 평균매매가격 또한 이 법인 간 거래로 인한 것으로 평균 금액이 상당히 왜곡된 점은 주의해서 봐야 한다.

 

• 이 거래를 제외하면 성동구에서 거래량이 가장 많은 지역은 금호동 2가로 금호동 3가에서 거래량 가장 많은 빌라건물들과 "다올하우스"라는 금호동 3가에서 거래량이 가장 많았던 곳을 분석.
• 성동구 전체에서 거래량이 가장 많았던 행당동의 에뜨롬행당을 분석한다.

 

1. 성동구 다세대(연립/빌라) 월별 거래량과 평균 매매가격

• 2024년 11월 23일까지 국토부실거래가에 등록된 성동구 전체 다세대(연립/빌라)-이후 빌라-의 거래량은 337건
• 2024년 7월 서울시 전체 평균가격이 크게 상승하던 시기에 빌라의 거래금액도 크게 상승하여 이전, 이후보다 높다.
• 2024년 고점 거래금액은 7월을 기준으로 보면 되고, 이 금액의 거래금액이 언제 회복될 수 있는지는 알 수 없다.
• 확실한 것은 8월 이후 평균 거래금액은 크게 하락했다.

 

 

2. 성동구 다세대(연립/빌라) 동별 거래량 순 빌라 특징

• 성수동 2가에 빌라 거래량이 62건으로 가장 많고, 평균 금액도 가장 높다. (하지만, 거주하기 위해서 매매한 것이 아니다.)
• 성수동 2가 장안타운 37건의 매매계약은 "법인"간의 매매 거래로, 828억 원의 매매 대금이 발생한 건이었다. ( 평균가 오류 )
• 실제 개인 간 거래에서 빌라 선호지역은 "금호동 3가"가 실거주 선호지역이다.

행 레이블	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
성수동2가	62	49.8	185,392	1989
금호동3가	47	47.9	62,093	2003
응봉동	41	48.4	61,780	1997
성수동1가	34	39.9	119,190	2001
용답동	34	27.8	47,694	2021
행당동	29	39.0	53,322	2019
금호동1가	16	42.5	28,975	1997
마장동	16	41.8	41,219	2007
금호동2가	13	61.3	59,382	1999
홍익동	13	28.9	35,531	2015
도선동	10	24.7	24,780	2008
송정동	10	47.8	39,020	2012
금호동4가	6	42.0	55,562	2000
하왕십리동	3	37.2	42,667	2010
옥수동	2	72.8	93,700	1994
사근동	1	47.9	37,500	1981
총합계	337	43.2	82,633	2003

 

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3. 성동구에서 거래량 가장 많은 금호동 3가 건물별 거래분석

• 성동구에서 빌라 매매 선호지역은 "금호동3가" 건물명과 평균 거래면적, 금액 분석

건물명/번지	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년
다올하우스	6	23.8	51,167	2017
삼성빌1차	3	45.7	74,793	2002
(131-0)	3	41.9	57,000	2008
에버빌	2	52.2	69,000	2006
남지빌라	2	58.6	75,000	1996
(1344-41)	2	70.4	85,750	2006
삼성빌35차	2	46.1	56,250	2017
(519-1)	2	35.4	56,950	1990
금화아트빌	2	79.7	86,800	2002
대성빌라	2	49.0	37,050	1997

금호동3가에서 가장 많은 매매거래량을 기록한-다올하우스

 

• 역세권이 아니라고 할 수 없는 위치에 있다. 다만, 중랑천으로의 접근성은 좋다. 오르막 초입이고, 인근에 금호삼성 래미안 아파트가 있다. 초등학교, 고등학교가 인근에 있다. 전용 23.8㎡에 평균 매매가격이 5억 1천만 원인건 좋게 볼 가격은 아니다.

다올하우스의 지역 위치 - 5호선, 3호선 지하철 역을 걸어다닐 수 있다.

 

4. 성동구에서 거래량 가장 많은 빌라 건물-행당동 에뜨롬행당

• 성동구에서 빌라건물의 매매 거래량에서 가장 많은 거래량은 행당동의 에뜨롬행당

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래건수	거래금액(만원)
202401	에뜨롬행당	43.91	1	69,500
202401	에뜨롬행당	43.91	1	68,500
202401	에뜨롬행당	35.65	1	58,000
202402	에뜨롬행당	37.46	1	58,500
202403	에뜨롬행당	37.46	1	59,500
202403	에뜨롬행당	35.87	1	59,500
202403	에뜨롬행당	35.87	1	59,500
202403	에뜨롬행당	45.08	1	72,000
202403	에뜨롬행당	41.8	1	68,000
202405	에뜨롬행당	31.87	1	59,500
202406	에뜨롬행당	39.34	1	51,000
202407	에뜨롬행당	31.87	1	52,500
202408	에뜨롬행당	41.8	1	68,500

 

 

• 확실한 역세권에 위치하고 있다.
• 전용41.8㎡에 매매가격이 6억 8천5백만 원인건 조금 심한 가격대인 것으로 보인다. ( 주변이 상업지역의 구도심이다. )
• 그나마 자녀의 교육을 위한 초, 중, 고교는 근처에 있지만 이 소형 평형에서 오래 살 수 있을지는 미지수다.
• 결론적으로 아이가 없거나, 낳을 계획이 없는 부부나 고액 연봉의 1인이라면 모르나, 가족이 장기적 거주지는 아니다.
• 그러므로 신축이라도 이 가격은 너무 비싸다. 아니, 서울시는 다 비싸다.

행당동에서 단일 건물에서의 매매 거래량이 가장 많았던 에뜨롬행당

 

에뜨롬행당의 지역 위치 - 2호선, 5호선 지하철 역세권 위치