서울시 중랑구 연립(다세대/빌라) 매매거래량과 평균가격-선호지역 분석

서울시 중랑구의 연립(다세대/빌라)-이하 빌라-의 월별거래량과 평균가격 및 중랑구에서 가장 선호하는 빌라 매매 지역을 분석한다. 가장 거래량이 많은 2개 동을 구분하여 세부적인 매매 거래건물의 이름 및 특징, 거래량, 평균가격을 분석한다.

 

중랑구의 빌라 매매 거래량이 다수 보이고, 분석 중에 파악된 것은 유사 번지수 근처에 동일 이름의 빌라건물들이 다수 있다는 것을 알았다. "중랑구 중화동"의 경우 대원파크빌이란 건물은 총 4개의 다른 번지수에 동일 건물이름이었다. 

 

1. 중랑구 빌라 매매 월별 거래량과 평균 매매가격

* 본 자료는 2024년 11월 23일 국토부 실거래가 정보 기준임.

 

1) 중랑구 빌라 2024년 월별 거래량과 평균가격

• 중랑구 빌라의 2024년 매매 거래량은 2024년 10월부터 최고 가격으로 거래되었다.
• 중랑구의 빌라 거래량이 가장 많았던 월은 2024년 7월이었고, 당시는 정부 대출장려로 서울시 아파트 가격 상승기였다.
• 빌라의 거래량은 2024년 7월, 10월에 거래량이 가장 많았고, 평균 매매가격은 2024년 10월이었다.

서울시 중랑구 2024년 월별 빌라 매매 거래현황(단위 : 건, 만원)

 

 

2. 중랑구 빌라 매매 동네별 거래 분석

* 본 자료는 2024년 11월 22일 국토부 실거래가 정보 기준임.

 

1) 중랑구 빌라 2024년 동별 거래량( 중랑구 면목동이 1순위 )

• 2024년 중랑구에서 빌라 매매 거래량이 가장 많은 동네는 "면목동"으로 거래된 빌라 평균 연식은 2014년 식
• 면목동에서 거래된 빌라는 494건이었고, 평균면적은 41.7㎡ (소형)에 평균 34,231만 원에 거래되었다.

동 이름	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
면목동	494	41.7	34,231	2014
중화동	205	37.3	30,223	2015
묵동	183	40.9	27,779	2013
상봉동	147	39.6	30,737	2012
망우동	120	47.1	34,390	2015
신내동	51	43.7	28,789	2013
총합계	1200	41.2	31,919	2014

 

 

2) 중랑구 매매 선호도 1순위 : 면목동 아파트 상위 거래 단지

• 2024년 면목동 빌라 거래량이 가장 많은 단지는 "한울타운(136-76)"로 2024년 33건 매매 거래 ( 연식 2023년 신축 )
• 한울타운의 거래 평균 전용면적은 49.1㎡에 평균 47,397만 원에 거래되었다.

건물명	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
한울타운(136-76)	33	49.1	47,397	2023
삼화에코빌	28	32.9	33,775	2024
한울타운(136-1)	23	45.1	43,808	2023
미래하이츠	12	39.5	44,808	2022
예인하우스	9	22.4	38,067	2023
(605-26)	7	25.9	32,629	2023
베아트리스	7	28.0	31,871	2019

면목동에서 거래량이 가장 많은 빌라-한울타운

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3) 중랑구 매매 선호도 2순위 : 중화동 아파트 상위 거래 단지

• 대원파크빌의 경우 10건에는 7건의 단일 건물 하기 사진 ( 3건은 305-52, 301-70, 308-30 각 번지에 동일 건물 이름 )
• 309-94 같은 번지에 건물의 거래가 중첩되어 등록되는게 있는 것으로 보인다. ( 게다가 309-94는 지도앱에서 접근 안 되는 곳에 위치하고 있다. 지도앱 차량이 접근할 수 없다는 것은 차량 진출입이 쉽지 않다는 의미와 같다. )
• 아무리 서울이 좋고, 신축급이 좋다지만, 소형 평수에 평균 3억7천만원에 차량진입 어려운 빌라를 매입 / 임대하는 건 추천할 수 없다고 본다. 총거래량에서 309-94번지보다 적지만 대원파크빌은 그나마 지도앱 차량 통행이 되는 위치다. ( 4억 3천만 원 이상인데, 정말 이 가격에 전용 40㎡ 이하의 빌라를 사야 하는지 진심으로 한번 더 생각해 보길 권한다. )

건물명	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
(309-94)	10	29.1	37,400	2021
대원파크빌	10	42.1	42,070	2021
더샤이닝	10	11.8	13,429	2019
더하우스도도B동	7	39.8	43,886	2022
동영하우스	6	26.5	26,558	2017
엠케이하우징	6	23.1	24,033	2021
더하우스도도A동	6	51.0	44,983	2023

중화동에서 거래량 많았던 빌라 - 대원파크빌