내 집 마련할 동네의 최고가격 아파트와 저렴한 아파트를 직접 비교하며 비싼 아파트의 이유와 저렴한 아파트의 이유를 스스로 살펴볼 수 있도록 합니다. 중요한 것은 아파트를 살 사람의 여건과 아파트의 위치, 교통, 교육 등 너무나 많은 조건이 있을 수 있습니다.
[1] 일산동구 마두동의 저렴한 아파트 경우 전용면적 35.1㎡의 작은 평형들은 2억 1천만 원 이하의 거래가격을 나타낸다.
[2] 일산동구 마두동의 비싼 아파트 경우 전용면적 133㎡이상의 대형 아파트들의 거래가격이 높다.
[3] 하지만 마두동의 비싼 아파트들의 가격은 빈번한 거래의 백마마을(삼성)의 전용133㎡타입도 가격상승이 크지 않다.
- 오히려 그보다 더 큰 평형의 아파트들은 가격이 하락했거나, 거래가 없다. (주의해야 한다.)
1. 일산동구 마두동 비싼 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 19일 자 기준 정보 ( 순위는 다른 데이터에서 변할 수 있다. )
* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.
1) 마두동 아파트 실거래가격 비싼 리스트
- 아래 리스트는 "경기도 고양시 일산동구 마두동"의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트
- 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 202401 | 강촌마을(우방) | 189.98 | 105,000 | 7 |
| 202405 | 강촌마을(동아) | 154.02 | 95,000 | 6 |
| 202402 | 강촌마을(우방) | 189.98 | 94,000 | 3 |
| 202407 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 91,000 | 10 |
| 202405 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 91,000 | 11 |
| 202405 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 90,000 | 15 |
| 202403 | 강촌마을(동아) | 154.02 | 89,250 | 11 |
| 202404 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 88,000 | 14 |
| 202406 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 88,000 | 6 |
| 202403 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 87,000 | 12 |
| 202406 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 86,700 | 13 |
| 202405 | 강촌마을(한신) | 173.58 | 86,000 | 15 |
| 202408 | 강촌마을(동아) | 154.02 | 86,000 | 2 |
| 202405 | 백마마을(삼성) | 133.47 | 86,000 | 7 |
| 202403 | 강촌마을(한신) | 173.58 | 85,000 | 1 |
2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준 - 비싼 가격순 )
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[1] 마두동 강촌마을(우방) 전용면적 189.98타입이 10억 5천만 원에 실거래 등록되었다. ( 1월 달이다. )
- 그리고 바로 다음 달 1억1천만원 하락한 거래가 곧이어 이어졌다. (9억 4천만 원)
3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세
- 가장 거래량이 빈번했던 "백마마을(삼성)" 기준으로 전용 133.47㎡의 월별 최고가격은 상승이라 보기 어렵다.
- 강촌마을(우방)의 경우 한 달 새 1억 1천만 원 하락
- 강촌마을(한신)의 경우 3월 8억 5천만 원 -> 5월 8억 6천만 원 후 거래가 없다.
- 강촌마을(동아)의 경우엔 오히려 시간이 지나며 하락했다.
2. 일산동구 마두동 저렴한 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 19일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
1) 총 실거래금액 저렴한(싼 가격) 리스트
- 일산동구 마두동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위
- 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 202405 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 17,000 | 1 |
| 202406 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,000 | 3 |
| 202405 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,000 | 12 |
| 202407 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,000 | 7 |
| 202407 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,200 | 3 |
| 202406 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,500 | 19 |
| 202402 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,500 | 15 |
| 202403 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,800 | 12 |
| 202406 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 19,900 | 15 |
| 202403 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 20,000 | 9 |
| 202403 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 20,500 | 11 |
| 202402 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 21,000 | 8 |
| 202403 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 21,000 | 10 |
| 202406 | 강촌마을(한양6) | 35.1 | 21,500 | 17 |
| 202407 | 백마마을(한양) | 41.13 | 23,000 | 2 |
2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준-저렴한 가격순 )
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[1] 14번째 2024년 6월 매수자는 "법인"이다. 임대사업자일 가능성이 높다. 혹은 재건축이나 단기적 가격 상승을 노리고 매입한 것일 가능성이 높다. 그들은 우리보다 정보력이 앞서기 때문이기도 하지만, 최소 5% 이상의 차익거래를 위해서 매입한 것일 수 있다.
3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세
- 가장 거래량이 빈번했던 "강촌마을(한양 6)의 경우 "법인"이 매입한 후, 다음 달인 2024년 7월 2300만 원 하락한 거래.
- 법인이라고 무조건 남는 거래를 하는 것은 아닌 것으로 보인다.
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