1. 남양주 별내아파트 가장 비싼 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 8일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.
[1] 아래 리스트는 "경기도 남양주시 별내동"의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트
[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-05 | KCC스위첸 | 151.78 | 121,000 | 27 |
| 2024-07 | 별내자이더스타 | 99.93 | 110,000 | 32 |
| 2024-03 | 현대아이파크 | 141.44 | 95,000 | 25 |
| 2024-07 | 쌍용예가 | 134.98 | 95,000 | 8 |
| 2024-04 | 쌍용예가 | 134.98 | 94,900 | 3 |
| 2024-04 | 쌍용예가 | 122.8 | 94,500 | 8 |
| 2024-06 | 동익미라벨(1058) | 101.62 | 92,000 | 2 |
| 2024-04 | 대원칸타빌 | 132.57 | 90,000 | 9 |
| 2024-07 | 쌍용예가 | 122.78 | 90,000 | 7 |
| 2024-07 | 쌍용예가 | 122.8 | 89,500 | 6 |
| 2024-05 | 현대아이파크 | 141.44 | 89,000 | 19 |
| 2024-01 | 현대아이파크 | 141.44 | 89,000 | 14 |
| 2024-06 | 현대아이파크 | 141.44 | 88,500 | 9 |
| 2024-07 | 쌍용예가 | 122.78 | 88,500 | 12 |
| 2024-06 | 쌍용예가 | 122.8 | 88,000 | 7 |
[3] 가장 비싼 아파트의 순위표
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[4] 평당가격이 가장 비싼 거래가격은 "별내자이 더스타" 전용면적 99.93㎡로 전용면적 평당 3,638만 원이다.
- 인근 가장 비싼 아파트 단지의 평당 가격과는 비교가 안될 정도로 비싼 가격인데, 2023년 신축 아파트 프리미엄 같다.
[4] 별내동의 아파트 가격은 상승을 멈췄다. 중대형과 대형아파트 매매 위주인 상황에서 가격이 오히려 연초보다 낮아진 2회 이상 거래아파트 단지가 그것을 보여주고 있다.
- 현대아이파크 141.44㎡도 그렇고, 쌍용예가 122.8㎡도 그렇다.
3. 남양주시 별내동 별내아파트 최저가 아파트 리스트 15곳
[1] "남양주시 별내동"에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당가격 기준 저렴한 순위
[2] 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-05 | 별내우미린스타포레 | 84.84 | 43,000 | 1 |
| 2024-07 | 별내유승한내들이노스타 | 84.83 | 49,800 | 1 |
| 2024-03 | 별내유승한내들이노스타 | 75.33 | 50,500 | 6 |
| 2024-07 | 유승한내들 | 84.31 | 51,000 | 21 |
| 2024-04 | 별내유승한내들이노스타 | 84.83 | 52,000 | 4 |
| 2024-04 | 유승한내들 | 84.31 | 52,000 | 22 |
| 2024-06 | 유승한내들 | 84.26 | 52,000 | 16 |
| 2024-04 | 유승한내들 | 84.26 | 52,000 | 17 |
| 2024-07 | 별내푸르지오 | 76.82 | 52,800 | 4 |
| 2024-07 | 유승한내들 | 84.31 | 53,000 | 12 |
| 2024-05 | 별내푸르지오 | 76.82 | 53,000 | 2 |
| 2024-01 | 별내푸르지오 | 76.43 | 53,000 | 12 |
| 2024-06 | 별내유승한내들이노스타 | 84.83 | 53,500 | 6 |
| 2024-07 | 별내유승한내들이노스타 | 84.83 | 54,000 | 9 |
| 2024-06 | 별내푸르지오 | 76.43 | 54,000 | 10 |
[3] 별내 아파에서 가장 저렴한 아파트의 순위표
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 저렴한 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[4] 전반적으로 저렴한 가격대와 비싼 가격대를 나누는 것은 층과 평수인데, 저렴한 별내아파트들은 중형이하의 면적이다.
- 가격대도 월을 지나며 소폭씩 그나마 상승하고 있는 것으로 보아, 전반적인 가격이 약간씩이라도 상승하고 있는 모습.
- 실거주 아파트의 평수가 넓은 중대형, 대형이고, 투자용일 가능성이 높은 중형 아파트다.
[5] 중형아파트에 세제혜택(낮은 취등록세, 양도세등의 혜택)을 주는 것은 실거주 자들에게 세제혜택을 주려는 의도이며 국민평형으로 불리는 규격화된 주택을 공급하는 것인데, 이 바닥은 글러먹은 정신상태의 투기판이 된 지 오래라서 그런 혜택이 필요한 것인지 이 시점에서 재점검이 필요할 것 같다.
- 죄다 전세, 월세를 놓는 임대업자의 나라가 되어가고 있으니 어쩔 수 없다. ( 일부의 세제혜택은 실거주 5~10년으로 해서 나중에 환급해 주던지, 전세, 월세 놓는 목적으로 구매하는 사람들에게 1.1%의 취득세는 투기판으로 변질시키는 동인이 되는 것 같아서 씁쓸하다. )
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