강서구 빌라(다세대) 주택의 매매, 전세, 월세 거래량과 가격 분석

국토부 실거래가 자료 2024년 12월 26일 자 자료를 기준으로 한 서울시 강서구 빌라, 다세대, 연립주택의 동별 매매, 전세, 월세의 동별 거래량과 평균거래가액, 건물의 연식의 평균값으로 분석한다.

 

강서구 화곡동의 빌라 매매, 전세, 월세 거래량이 압도적으로 높으며 서울시 전체로 봐도 빌라(다세대/연립) 주택의 거래량은 강서구 지역이 압도적으로 높은 것으로 보인다. 이렇게 거래가 많으니 추후에라도 반드시 이 지역에서 전세사기, 보증금 사고는 필연적으로 발생할 것으로 보인다. 그래서 그 부분은 다시 점검해 보려 한다.

 

 

1. 강서구 빌라 매매 거래량과 거래 빌라의 평균 전용면적, 금액, 건축년

• 강서구 전체 빌라 매매 거래량은 2312건 / 최대 거래량 - 강서구 화곡동 1557건
• 강서구 화곡동의 빌라 매매 거래량 1557건 평균 전용면적은 44.2㎡에 평균 2억 3천만 원 / 평균 2008년식
• 강서구 마곡동의 빌라 매매 거래량 32건 평균 전용면적 40.1㎡에 평균 3억 3천만 원 / 평균 2012년식 가장 비싸다.

동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
화곡동	1557	44.2	22,549	2008
방화동	230	43.7	30,555	2009
등촌동	205	38.8	29,063	2011
내발산동	135	48.0	27,955	2008
공항동	92	41.0	26,879	2013
마곡동	32	40.1	32,785	2012
염창동	30	42.4	27,889	2008
가양동	17	46.3	25,397	2007
외발산동	12	46.3	20,904	2009
개화동	2	27.9	14,725	2014
총합계	2312	43.7	24,628	2008

 

 

2. 강서구 빌라 전세 거래량과 거래 빌라의 평균 전용면적, 금액, 건축년

• 강서구 전체 빌라 전세 거래량은 4681건 / 최대 거래량 - 강서구 화곡동 3085건
• 강서구 화곡동의 빌라 전세 거래량 3085건 평균 전용면적은 42.2㎡에 평균 1억 7천만 원 / 평균 2008년식
• 강서구 내발산동의 빌라 전세 거래량 244건 평균 전용면적 45.5㎡에 평균 2억 7천만 원 / 평균 2011년식 가장 비싸다.

동	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	평균건축년
화곡동	3085	42.2	17,294	2008
등촌동	452	38.3	21,478	2011
방화동	344	39.1	18,461	2011
공항동	290	34.1	18,976	2015
내발산동	244	45.5	26,450	2011
마곡동	89	44.9	19,530	2005
염창동	83	36.7	24,621	2012
가양동	74	35.7	20,193	2013
외발산동	19	44.1	15,843	2008
개화동	1	49.1	20,000	2016
총합계	4681	41.1	18,578	2010

 

 

3. 강서구 빌라 월세 거래량과 거래 빌라의 평균 면적, 월세, 건축년

• 강서구 전체 빌라 월세 거래량은 5062건 / 최대 거래량 - 강서구 화곡동 3279건
• 강서구 화곡동의 빌라 월세 거래량 3279건 평균 전용면적은 38.9㎡에 평균 보증금 7천6백만 원 / 월세 47.8만 원
• 강서구 등촌동의 빌라 월세 거래량 510건 평균 전용면적 32.6 ㎡에 평균 보증금 1억 1천만 원 / 월세 52.4만 원 비쌈

구	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	평균 월세	평균건축년
화곡동	3279	38.9	7,534	47.8	2009
등촌동	510	32.6	10,968	52.4	2014
방화동	345	34.5	7,368	47.5	2012
내발산동	326	40.8	12,503	45.9	2011
공항동	310	31.0	6,477	48.3	2014
염창동	133	29.4	13,148	41.4	2013
마곡동	78	40.1	9,967	48.2	2009
가양동	64	27.8	12,516	29.6	2014
외발산동	14	37.3	6,069	41.5	2008
개화동	3	36.6	3,167	53.3	2016
총합계	5062	37.2	8,365	47.7	2010