강북구 미아동 비싼 아파트와 싼 아파트 가격과 평당가-서울시 아파트 거래량 자료

또다시 시작된 언론들과 기자들의 부동산 부양 기사를 항상 주의해서 봐야 한다. 2024년 8월 현재 서울 지역의 거래량은 전월 대비 급락한 수준의 거래량을 보이고 있는데, 매일경제 기사에서 언급한 강북구 미아동의 래미안 트리베라2차 가 과연 그런 수준의 가격(10억 원, 전용면적 84 타입)이 될지 시장 분위기를 살펴볼 자료를 제공한다.

2024년 8월 22일 국토부실거래정보공개 시스템상의 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황

 

 

* 전체적으로 거래량이 증가한 6월, 7월의 매매량 증가가 사람들을 불안하게 만들고 있다. 게다가 매일경제 같은 언론과 기자가 말하는 시장 분위기는 단편적인 정보를 전체적인 분위기인양 기사를 만들어 뒀다. 위의 그래프에서 8월의 거래량이 최소 7월의 절반이라도 되려면 8월 말까지 3000건 정도는 되어야 할 것으로 보인다. 근데 쉽지는 않아 보인다. 

 

 

 

 

1. 강북구 미아동 비싼 아파트 리스트 15곳

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월  22일 자 기준 정보 ( 순위는 다른 데이터에서 변할 수 있다. )

* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.

 

1) 총 실거래금액 비싼 가격 순 리스트

 - 아래 리스트는 "서울시 강북구 미아동"의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트

 - 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )

 

[1] 언론에서 언급했던 강북구 미아동의 래미안 트리베라 2차 전용 84㎡타입은 2024년 7월에 9억 2천만 원 실거래되었다.

  - 미아동 전체적으로 2024년 총거래에서 최고 가격은 래미안트리베라 2단지 전용면적 113.89㎡인 11억 3천만 원이다.

  - 언론이 부동산의 말을 빌어서 하고 싶었던 전용 84㎡가 10억 원 호가가 되는 게 쉽지는 않아 보인다.

 

[2] 2024년 7월 래미안트리베라 1단지 전용 114.98㎡이 9억 2천만 원에 거래된 것을 알 수 있다. ( 물론 단지가 다르다. )

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층
202406	삼성래미안트리베라2단지	113.89	113,000	24
202407	삼성래미안트리베라2단지	113.89	112,500	7
202406	미아동부센트레빌	114.82	107,000	10
202403	삼성래미안트리베라2단지	113.89	107,000	11
202406	래미안트리베라1단지	114.98	105,500	15
202407	래미안트리베라1단지	114.98	104,500	5
202404	삼성래미안트리베라2단지	113.89	104,500	6
202406	송천센트레빌	84.87	104,500	14
202407	삼성래미안트리베라2단지	113.89	104,000	3
202407	꿈의숲롯데캐슬	104.53	102,000	4
202404	송천센트레빌	84.87	98,000	5
202403	래미안트리베라1단지	114.98	97,500	19
202407	래미안트리베라1단지	114.98	92,000	1
202402	래미안트리베라1단지	84.97	92,000	10
202407	삼성래미안트리베라2단지	84.15	92,000	9

 

 

2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준 - 비싼 가격순 )

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 매일경제 조성신 기자라는 사람이 부동산을 빌어서 말한 래미안트리베라 2단지 전용 84가 10억을 가기 위해선 1단지를 우선 극복해야 한다. ( "몇 건 거래되면 집주인들이 10억에 팔아달라고 할 것 같다."는 식의 기사는 비열하다. )

 

[2] 2024년 거래된 최고가 아파트들에서 위의 매경이 언급한 식의 거래는 어려울 것으로 보인다. ( 굳이... 하는 생각이다. )

 - 게다가 2024년 8월 22일까지 등록된 실거래 최고가격이 없다. ( 8월이 되며 식어가고 있다. )

강북구 미아동에서 가장 비싼 아파트 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

 - 가장 거래가 빈번한 아파트는 "래미안트리베라 2단지"로 2024년 6월이 최고가격이고, 7월이 되며 보합권에 있다.

 - 서울시 전체적으로 2024년 8월 거래량이 감소하고 있는데, 8월 현재 매경에선 아직도 뜨겁다고 말하고 있다.

- 본 문서 첫 화면에서 서울시 2024년 8월 22일 자료 기준 거래량 집계표를 배치해 뒀으니 정말 뜨거워 보이는지 확인.

강북구 미아동에서 가장 비싼 아파트의 전용면적별,월별 최고가격대

 

2. 강북구 미아동 저렴한 아파트 리스트 15곳

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 22일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )

 

1) 총 실거래금액 저렴한(싼 가격)  리스트

 - 강북구 미아동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위 

 - 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치

 - 전반적으로 저렴한 거래는 2024년 연초에 있었다. ( 소형 아파트들의 매매 - 공공 매입으로 보인다. )

계약년월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층
202403	푸르지오시티	18.65	13,300	4
202401	푸르지오시티	18.65	13,500	14
202401	푸르지오시티	18.65	13,600	3
202401	푸르지오시티	18.65	13,750	6
202403	푸르지오시티	18.65	13,800	13
202402	푸르지오시티	18.65	14,400	8
202404	한일	54.99	33,500	1
202403	미아한일유앤아이	84.55	43,500	9
202405	현대성우	59.4	45,500	5
202404	현대성우	59.4	45,900	8
202407	현대성우	59.4	46,000	13
202401	젬스톤타운	78.09	47,000	3
202403	성북프라자	68.68	49,000	4
202405	벽산라이브파크	60	49,000	5
202403	벽산라이브파크	59.67	49,000	10

 

2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준-저렴한 가격순 )

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

강북구 미아동에서 가장 저렴한 아파트 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

 - 가장 거래량이 빈번했던 "현대성우"아파트의 경우엔 전형적인 보합권의 가격을 보이고 있다.

강북구 미아동에서 가장 저렴한 아파트의 전용면적별,월별 최고가격대