강북구 번동 저렴한 아파트와 비싼 아파트 가격과 평당가 비교와 시설물의 안전등급

강북구 번동에서 거래되고 있는 아파트에서 저렴한 아파트라고 나온 것들은 대게 시설물의 안전등급 기준에서 "E등급(불량)" 거주지인 구축이다. 32년 밖에 되지 않았지만, 정밀안전진단 결과 E등급을 받아서 매입하여 직접 거주는 상당히 불안한 아파트들이다.

 

시설물의 안전등급 기준(제12조)- 시설물의 안전 및 유지관리에 곤한 특별법 시행령(2024.7.17)

 

 

 

E등급이면 불안해서 살 수 없을 것 같지만, 사람들이 살고 있으며 임장 정보와 각종 뉴스, 블로그 등지에서 미래가치를 보고 번동 주공 1단지를 매입했다며 재건축설명회 참석 사진을 올리는 등 정상적이지 못한 모습을 보게 된다. 과연 "즉각 사용을 금지하고 보강 또는 개축"할 아파트를 살기 위해서 산 사람들일까? 당연히 아닐 것이다. 적어도 해당 아파트의 등급 판정만을 두고 본다면 "붕괴위험"이 있는 "매우 노후한" 아파트일 텐데, 자신들이 들어가서 살기 위해서 이런 아파트를 샀을 리 없다. 투기와 투자는 한 끗차이고 이들이 성공한다면 돈을 벌 테지만, 실패한다면 시위대가 될 가능성이 높다. 

 

안전등급 받고 빨라야 10년이 걸린다고 하는데, 얼마의 이익을 기대하는 것일지 궁금하긴 하다. 

 

 

 

1. 강북구 번동 비싼 아파트 리스트 15곳

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 22일 자 기준 정보 ( 순위는 다른 데이터에서 변할 수 있다. )

* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.

 

1) 총 실거래금액 비싼 가격 순 리스트

 - 아래 리스트는 "서울시 강북구 번동"의 2024년 연간 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트

 - 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )

계약년월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층
202406	수유역두산위브1	84.99	74,500	14
202407	해모로아파트	127.25	72,000	17
202401	수유역두산위브1	85	70,000	2
202407	주공1단지	79.07	69,800	7
202402	수유역두산위브2	84.99	69,400	3
202403	한솔솔파크	84.88	67,000	8
202407	해모로아파트	127.25	65,000	19
202406	효성네오인텔리안	81.12	64,000	12
202407	주공1단지	79.07	64,000	15
202407	주공1단지	84.41	63,000	4
202405	해모로아파트	84.93	62,000	20
202403	주공4단지	84.79	59,999	4
202401	해모로아파트	84.93	59,500	11
202404	주공4단지	84.79	59,000	9
202406	한진	84.97	56,000	15

 

2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준 - 비싼 가격순 )

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 강북구 번동 최고가격 15곳의 아파트 단지는 비교적 총액과 평당가격이 비슷하게 높은 지역이다.

  - 번동에서 2024년 연간 가장 비싼 거래가격은 "수유역두산위브1" 아파트로 전용면적 84.99㎡의 가격이 7억 4천5백만 원

 

강북구 번동에서 가장 비싼 아파트 1~15위

 

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

 - 구축 아파트들의 가격이 전반적으로 낮은 형태다. ( 최고가격을 나타낸 번동의 아파트는 2009년 사용승인 구축아파트 )

 - 번동의 경우엔 연초에 비하여 일부 단지가 가격이 상승한 것으로 나타났다. ( 하지만, 거래량이 많지 않다. )

강북구 번동에서 가장 비싼 아파트의 전용면적별,월별 최고가격대

 

2. 강북구 번동 저렴한 아파트 리스트 15곳

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 22일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )

 

1) 총 실거래금액 저렴한(싼 가격)  리스트

 - 강북구 번동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위 ( 대체적으로 소형 아파트들이다. )

 - 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층
202408	스카이캐슬	14.14	17,000	5
202404	스카이캐슬	15.67	19,000	3
202406	다우(459-63)	50.96	26,000	4
202402	효성네오인텔리안	40.99	27,500	7
202403	주공4단지	44.89	32,000	1
202403	주공4단지	44.89	32,000	3
202403	주공4단지	44.89	35,900	12
202407	주공1단지	41.3	36,500	1
202403	주공4단지	44.89	37,000	15
202405	주공1단지	41.3	37,500	7
202407	주공1단지	41.3	38,000	6
202407	주공1단지	41.3	38,100	9
202407	주공1단지	41.3	38,300	9
202405	주공1단지	41.3	39,000	5
202407	주공1단지	41.3	39,000	12

 

2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준-저렴한 가격순 )

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 개인들의 투자성 매입이 많은 것으로 보인다. ( 일단 총액이 싸고 구축이며, 평당가 기준으로 매우 비싸다. )

 - 주공 1단지가 재건축이라도 된다는 호재가 있는 것으로 보인다. ( 번동 지역은 잘 모르지만, 2024년 집중 매집인 거 같다 )

 - 통상 누군가가 좌표 찍어주면 이런 매매패턴이 나타난다. 

 

[2] 역시나 "영끌족 몰린 번동주공 1단지... 예비안전진단통과, 호가 쑥쑥-2022.9.13" 기사가 있다.

 - 2022년 당시 전용 49 타입은 7억 2천만 원에도 거래가 되었다고 한다. ( 2020년대에 4억 원대 )

 - 2022년 기사에서는 재건축 사업이 가시화하면서 시세가 오르고 있다고 했었다. 

 

[3] 인근 지역에 가장 비싼 아파트 전용 84 타입이 7억 4천5백만 원이다. (2009년식)

 

강북구 번동에서 가장 저렴한 아파트 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

 - 주공 1단지, 4단지는 모두 투자 매매다. ( 재건축 2022년부터 추진해서 2024년 안전진단 최하등급인 E등급을 받았다. )

강북구 번동에서 가장 저렴한 아파트의 전용면적별,월별 최고가격대