서울시 용산구 빌라(연립주택) 거래량, 매매, 전세, 월세 가격 분석과 선호지역

2024년 거래된 서울시 용산구 빌라(연립주택)의 비싼 가격과 저렴한 가격을 비교하기 위하여 선호되고 주로 거래되는 지역을 우선 정리한다. 또한 인구수와 인구피라미드 정보를 통하여 용산구의 인구수 증감을 확인할 수 있도록 한다. 참고로 용산구는 인구수가 지속적으로 감소하는 지역이다. 용산구에서 전세, 월세로 거주를 희망한다면 선호지역은 "후암동", "용문동", "효창동"에서 가격과 상황에 맞는 주거지를 찾는 게 좋을 것으로 보인다. 

 

참고자료 : 서울시 용산구 인구수와 인구 피라미드, 성별, 연령대별 인구수

 

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2024년 10월 20일까지의 용산구 전체 빌라 거래량 개관

 

- 용산구에서 가장 선호되는 실거주, 투자 지역은 "후암동"이었다. 이후 2번째 실거래 선호지역은 "용문동" 순으로 보인다.

 

- 매매 거래량에서 후암동 > 용산동2가 > 이태원동 순으로 거래량 많음

- 전세 거래량에서 후암동 > 효창동 > 용문동 순으로 거래량 많음

- 월세 거래량에서 후암동 > 이태원동 > 용산동 2가 순으로 거래량 많은. 

 

- 이태원동의 월세금은 146.7만원으로 평균 월세금에서 가장 높은 가격이었고, 매매가격에서 원효로1가의 평균 매매가격은 7억 6천만 원 선이다. 전세 가격에서 이태원동은 3억 5천만 원 선으로 가장 높은 가격대를 보였다. 

 

- 조금 특이한 것은 원효로2가의 경우에 전세 거래만 있고, 월세, 매매거래량이 2024년에 한건도 없다는 점이다.

용산구 거래량 상위 80%에 속하는 동네의 매매, 전세, 월세금 평균가

 

 

1) 용산구 빌라 매매 상위 3개 동

건물타입	매매건수	매매평균	매매비율
후암동	121	58,606	19.9%
용산동2가	81	37,836	13.3%
이태원동	57	70,380	9.4%

 

 

2) 용산구 빌라 전세 상위 3개 동

건물타입	전세건수	전세평균	전세비율
후암동	383	27,402	14.3%
효창동	262	26,787	9.8%
용문동	261	26,550	9.7%

 

 

3) 용산구 빌라 월세 상위 3개 동

건물타입	월세건수	평균월세금	전세비율
후암동	148	74.3	13.1%
이태원동	136	146.7	12.1%
용산동2가	94	58.6	8.3%

 

 

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1. 서울시 용산구 빌라(연립)주택의 매매, 전세, 월세 거래량-2024년 기준

[1] 2024년 10월 20일 국토부 자료를 기준으로 용산구 빌라(연립)의 거래량을 매매, 전세, 월세로 구분하면 아래와 같다.

[2] 절대적인 전세 거래량으로 2,683건의 전세 거래량은 전체 용산구 빌라 거래량의 60.74%의 비율을 나타내고 있다.

거래구분	매매건수	전세건수	월세건수
소계	607	2683	1127

 

 

2. 서울시 용산구 빌라(연립)주택 전세거래량과 평균전세가 - 실거주 선호지역

[1] 아래의 용산구 동네들의 거래량 합계는 용산구 전체 전세거래량의 81.8%의 거래비중을 갖는 지역이다.

건물타입	전세건수	전세평균	거래비율
후암동	383	27,402	14.3%
효창동	262	26,787	9.8%
용문동	261	26,550	9.7%
청파동1가	225	23,279	8.4%
이태원동	216	34,979	8.1%
원효로1가	209	26,186	7.8%
청파동3가	160	26,379	6.0%
용산동2가	138	18,579	5.1%
원효로2가	91	30,456	3.4%
신창동	88	21,202	3.3%
서계동	85	18,917	3.2%
청파동2가	78	24,503	2.9%

 

 

4. 서울시 용산구 빌라(연립)주택 매매거래량과 평균매매가 - 투자 선호지역

[1] 아래의 용산구 동네들의 거래량 합계는 용산구 전체 매매 거래량의 80.7%의 거래비중을 갖는 지역이다.

건물타입	매매건수	매매평균	매매비율
후암동	121	58,606	19.9%
용산동2가	81	37,836	13.3%
이태원동	57	70,380	9.4%
효창동	52	50,104	8.6%
용문동	37	50,377	6.1%
청파동3가	36	52,925	5.9%
동빙고동	25	197,760	4.1%
한남동	24	204,229	4.0%
신창동	22	59,859	3.6%
원효로1가	18	75,783	3.0%
원효로3가	17	59,676	2.8%

 

 

3. 서울시 용산구 빌라(연립)주택 월세거래량과 평균월세금 - 실거주 선호지역

[1] 아래의 용산구 동네들의 거래량 합계는 용산구 전체 매매 거래량의 81.8%의 거래비중을 갖는 지역이다.

건물타입	월세건수	평균월세금	전세비율
후암동	148	74.3	13.1%
이태원동	136	146.7	12.1%
용산동2가	94	58.6	8.3%
한남동	93	320.5	8.3%
용문동	88	62.8	7.8%
청파동1가	79	44.1	7.0%
효창동	72	58.8	6.4%
원효로1가	53	58.3	4.7%
청파동3가	52	70.5	4.6%
청파동2가	41	60.2	3.6%
서계동	37	53.4	3.3%
이촌동	29	70.0	2.6%