서울 용산구 후암동 비싼 빌라, 저렴한 빌라 매매, 전세, 월세

이번 자료는 국토부 실거래가 공개시스템의 2024년 10월 20일 자료를 기준으로 서울시 용산구 후암동에 위치한 빌라들의 최고 매매가격 10건, 최저 매매가격 10건, 최고 전세가격 10건, 최저 전세가격 10건, 최고 보증금 월세 10건, 최저 보증금 월세 10건으로 구분하여 "용산구"에서 가장 빌라 거래량이 많은 지역의 빌라들의 대략적인 특징을 유추할 수 있도록 정리하였다.

다음카카오지도- 용산구 후암동의 지리적 위치

 

 

참고자료 : 서울시 용산구 빌라(연립주택) 거래량, 매매, 전세, 월세 가격 분석과 선호지역

서울시 용산구 빌라(연립주택) 거래량, 매매, 전세, 월세 가격 분석과 선호지역

 

 

[1] 후암동에서 거래된 가장 비싼 빌라인 후암빌라는 후암동 142-54에 위치한 곳으로 누가 봐도 재개발을 노리고 매입한 것으로 보인다. 인근지역에 대부분 이런 빌라들이 많이 보였다. 당장 거주할 지역으로 15억 주고 이곳에 살 보통의 서민은 없다고 단정적으로 말할 수 있다.

 

 - 후암빌라는 2024년 올해 전세, 월세계약은 없는 상태다. 매입 후 비워두지는 않을텐데... 경치는 좋을 것 같다.

다음카카오지도-용산구 후암동 2024년 최고가인 15억원의 후암빌라 전경

 

 

[2] 후암동에서 거래된 가장 비싼 빌라인 전세거래는 후암가야빌 이라는 후암동 60-9에 위치한 곳이다. 건물은 최신식이고 신축건물이니 이해는 된다. 하지만, 전세가격이 6억 8천만 원인게 도무지 이해가 되질 않는다. 

 

  - 후암가야빌 2024년 7월 9일 12억9천만원에 3층이 중개거래 후, 등기는 2024년 8월 5일에 이뤄졌다.

  -> 전세 계약은 2024년 6월 6일과 6월 21일 3층이 2건 이뤄졌다. ( 전세계약이 선 진행된 후, 매매계약이 7월 9일에 이뤄진 것 )

 

[3] 매수한 이는 6억원에 전세 끼고 매입하는 형식을 취했다.(새 건물이고 다 좋으나, 전형적인 문제적 형식을 취하고 있는 게 아쉽다)

  -> 건물주가 일반인에 매도한 정상적인 형식의 모습이다. ( 건물주 : 개인 -> 매수자 : 개인 ) 중개거래다. 근데 전세가격이 너무 비싸다. 매매가격도 재개발을 염두에 둔 게 아님에도 매우 비싸다. 아니 일반인으로 볼 때, 비싸 보인다. 

네이버지도-용산구 후암동 2024년 최고 전세가인 6억8천만 원의 후암가야빌 전경

 

1-1. 용산구 후암동 2024년 가장 비싼 빌라(연립주택) - 고가 매매가격

[1] 서울시 용산구 후암동에서 가장 비싼 빌라는 "후암빌라(142-54번지)"의 전용 135.55㎡ 3층이 15억원( 1985년 식 )

계약월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	건축년
07월	후암빌라(142-54)	135.55	150,000	3	1985
05월	금성팰리스(30-36)	147.02	139,000	2	2002
09월	동림하이빌	73.62	130,000	1	2003
04월	(265-11)	134.37	129,000	4	1996
07월	후암가야빌	72.75	129,000	3	2023
09월	(142-4)	80.1	125,000	2	1984
06월	현대빌라	119.91	119,000	2	1998
08월	(155-14)	53.91	110,000	1	2003
06월	(143-29)	77.25	107,000	1	1987
05월	제18차대림하이츠타운	113.47	105,000	2	2002

 

 

1-2. 용산구 후암동 2024년 가장 저렴한 빌라(연립주택) - 저가 매매가격

[1] 후암동에서 가장 저렴한 빌라는 "뉴서울빌라" 전용 33.54 ㎡ -1층(반지하)가 1억 4천5백만 원( 1991년 식 )

계약월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	건축년
08월	뉴서울빌라	33.54	14,500	-1	1991
05월	(257-7)	13.71	16,100	2	2013
09월	평화빌리지5차	20.27	16,200	3	2013
06월	평화빌리지5차	19.57	18,000	4	2013
09월	(409-85)	30.02	24,000	1	2000
06월	용연빌라	27.35	24,000	-1	1999
04월	그린나래빌	29.91	26,000	4	2019
08월	(406-7)	29.04	26,500	2	2007
09월	(409-100)	30.32	28,000	3	1999
07월	토미154	27.72	29,470	3	2021

2-1. 용산구 후암동 2024년 가장 비싼 빌라(연립주택) - 고가 전세가격

[1] 후암동에서 가장 비싼 빌라 전세는 "후암가야빌" 전용 72.75㎡ 3층이 6억8천만 원( 2023년 식 )

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
06월	후암가야빌	72.75	68,000	3	2023
06월	후암가야빌	72.54	68,000	3	2023
09월	249-7	57.21	65,000	3	2023
04월	후암가야빌	72.75	65,000	2	2023
08월	(265-11)	134.37	65,000	4	1996
04월	현대빌라	99.7	61,000	3	1998
05월	금성팰리스(30-36)	147.02	60,000	2	2002
03월	브르넨빌	57.8416	60,000	5	2022
03월	249-7	54.01	55,000	6	2023
03월	오페라하우스(102)	91.03	55,000	2	2001

 

 

2-2. 용산구 후암동 2024년 가장 저렴한 빌라(연립주택) - 저가 전세가격

[1] 후암동에서 가장 저렴한 빌라 전세는 "새한빌라" 전용 39.27㎡ 3층이 7천만 원( 1994년 식 )

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
09월	새한빌라	39.27	7000	3	1994
07월	(402-13)	31.61	8800	-1	2000
10월	(409-108)	33.5	10000	-1	2000
01월	후암코지하우스	14.98	10500	5	2012
02월	후암코지하우스	17.12	11550	2	2012
02월	후암코지하우스	17.12	11550	2	2012
10월	(400-3)	29.15	12000	2	1995
03월	후암코지하우스	14.12	12000	2	2012
03월	후암코지하우스	14.12	12000	2	2012
05월	(400-17)	40.68	12000	-1	1997

 

 

 

3-1. 용산구 후암동 2024년 가장 비싼 월세 빌라(연립주택) - 고가 보증금 월세

[1] 후암동에서 가장 고가 보증금을 받은 월세 빌라는 "명아트빌 3차" 전용 85㎡ 3층이 3억 원/30만 원( 2002년 식 )

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금	월세금	층	건축년도
04월	명아트빌3차	85	30,000	30	3	2002
06월	토미154	29.74	30,000	27	4	2021
09월	(48-15)	74.54	28,100	5	3	2009
04월	335-18	45.47	28,000	50	2	2016
01월	양지빌라	69.12	26,000	20	2	1994
02월	미산빌19차	28.31	26,000	10	4	2023
03월	(406-73)	63.54	25,000	7	3	2008
04월	(406-73)	63.54	25,000	7	3	2008
05월	남산파크	29.3	25,000	10	2	2023
08월	(406-73)	63.54	25,000	7	3	2008

 

 

3-2. 용산구 후암동 2024년 가장 저렴한 월세 빌라(연립주택) - 저가 보증금 월세

[1] 후암동에서 가장 저가 보증금을 받은 월세 빌라는 "후암동 400-8" 전용 44.55㎡ 3층이 500만원 / 50만 원( 1996년 식 )

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금	월세금	층	건축년도
06월	(400-8)	44.55	500	50	3	1996
09월	(257-7)	14.99	1,000	50	4	2013
03월	(155-14)	54.5	1,000	79	2	2003
05월	행운빌	50.38	1,000	81	5	2015
09월	(448-169)	26.91	1,000	55	2	1965
02월	(1-22)	64.08	1,000	89	5	2004
04월	평화타운2	28.23	1,000	125	4	2014
09월	(155-14)	67.94	1,000	84	2	2003
02월	(254-71)	22.48	1,000	57	2	2014
01월	시온쉐르빌	28.5	1,000	70	3	2014