세종시 나성동 저렴한 아파트와 싼 아파트 연간 가격과 평당가격 비교

[1] 세종시 나성동의 저가 아파트들은 모두 전용면적 17~30㎡ 수준의 소형 아파트들이다.

  - 6월까지 거래량이 있었으나, 9천만 원~1억 원 사이. ( 2024년 6월 ) -> 하지만 최근 거래에서 싼 아파트 거래가 없다.

  - 이는 저렴한 아파트 소형이 거래가 소진되었음을 의미할 수 있다. ( 아래에 작성한 소형 저가 아파트가 세종시 나성동의 바닥 가격으로 보는 게 현시점에서는 맞는 것으로 보인다. )

 

[2] 세종시 나성동 나릿재마을2단지의 최근 8월 19억 2천5백만 원 매매거래건은 좀 심한 가격으로 보인다. 

 - 정부 세종청사와 금강, 세종호수공원이 가까이에 있어서 뷰도 좋고, 초, 중학교가 가까우니 적정 가격선은 이해되지만, 공무원이 직주 근접을 위해서 20억 넘는 집을 살 여력도 안될 것 같으나, 요즘 직무 관련 없는 경우엔 부인들을 통해서 여러 가지 물품들의 수령이 가능한 세상이 되었으니 또 모를 일이긴 하다. 

 

 - 그렇다고 해도, 세종시 나성동의 20억 거래 가격은 조금 심한 가격으로 보인다.

 

 

1. 세종시 나성동 비싼 아파트 리스트 15곳

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 24일 자 기준 정보 ( 순위는 다른 데이터에서 변할 수 있다. )

* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.

 

1) 총 실거래금액 비싼 가격 순 리스트

 - 아래 리스트는 "세종시 나성동"의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트

 - 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )

계약년월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층
202408	나릿재마을2단지	114.74	192,500	36
202406	나릿재마을2단지	114.39	180,000	34
202408	나릿재마을2단지	114.39	165,000	23
202407	나릿재마을2단지	114.86	151,000	27
202407	나릿재마을2단지	114.86	138,000	9
202403	나릿재마을2단지	114.86	134,000	16
202406	나릿재마을2단지	114.74	134,000	22
202402	나릿재마을2단지	114.74	130,000	23
202405	나릿재마을2단지	99.24	129,500	25
202401	나릿재마을1단지	112.59	127,000	28
202406	나릿재마을1단지	112.59	120,000	19
202407	나릿재마을3단지	98.82	118,000	16
202405	나릿재마을2단지	99.26	115,000	15
202407	나릿재마을2단지	99.24	114,000	15
202405	나릿재마을2단지	99.26	113,500	10

 

2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준 - 비싼 가격순 )

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 세종시 나성동 나릿재마을2단지 아파트 전용면적 114.74㎡ 타입의 평당가격은 5500만 원 수준이다.

  - 신축에 중대형 평형의 아파트 치고는 터무니없는 가격대로 보인다. ( 필요하면 사는 것일 테지만, 너무 비싸다 )

세종시 나성동에서 가장 비싼 아파트 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

 - 가장 거래량이 빈번했던 "나릿재마을2단지" 기준 전용 114.74㎡의 최근 가격은 터무니없는 가격으로 보인다.

  ( 물론 탑층에 복층구조라면 직전 거래가격인 13억4천만원보다 비쌀 수 있으나, 19억 2천은 너무 나간 가격으로 보인다. )

 - 물론 다음 구매자가 만일 있고, 구매 가격보다 비싸게 사준다면 투자 성공일 수 있으나, 누구든 이 가격대에 사려한다면 말리고 싶다. 단 플렉스는 존중. 

 

세종시 나성동에서 가장 비싼 아파트의 전용면적별,월별 최고가격대

 

2. 세종시 나성동 저렴한 아파트 리스트 15곳

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 24일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )

 

1) 총 실거래금액 저렴한(싼가격)  리스트

 - 마포구 공덕동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위 

 - 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치

계약년월	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층
202404	더리치세종의아침(CB4-1BL-2BL)	20.52	8,000	3
202405	세종갤러리밸류시티	24.5	8,600	6
202403	우빈가온	21.59	8,800	6
202401	세종퍼스트타워	28.01	9,000	3
202401	한스웰시티(CB5-1BL)	26.74	9,000	4
202406	세종갤러리밸류시티	25.46	9,000	5
202403	에스알파크시티	22.52	9,400	7
202405	리베라아이누리(2-2)	29.9	9,500	3
202401	에스알파크시티	22.09	9,500	8
202403	SR파크센텀	19.58	9,500	6
202406	세진팰리스	25.99	9,900	8
202406	SR파크센텀	17.85	9,900	8
202406	에스알파크시티	21.59	9,970	5
202403	세종모닝시티2차	23.28	10,000	5
202405	세종모닝시티2차	23.28	10,000	4

 

2) 총 실거래금액 세부 정보 ( 작성일 현재까지 기준-저렴한 가격순 )

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

 

[1] 나성동 저가 아파트는 모두 소형 아파트들이다. 혼자 거주하며 직주근접할 젊은 사람들이라면 매입해도 괜찮은 가격대로 보인다. ( 단, 큰 기대수익보다는 매년 물가상승률 수준의 가격 방어는 될 것으로 보인다. )

 

 - 인근에서 단기로 일할 것이 아니라면 저렴한 거 사서 살다가 결혼할 때, 월세로 돌리고 돈 모은 것으로 더 큰 평수로 옮기는 것도 나쁘진 않을 것으로 보인다. 

세종시 나성동에서 가장 저렴한 아파트 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

 - 가장 거래량이 빈번했던 "마포현대" 아파트를 기준으로 전용 59.95㎡의 가격은 하락세가 보인다.

 - 2024년 가격이 상승했을 지 모르나, 거래 자체가 한건 내외로 추세를 보긴 어렵다.

마포구 공덕동에서 가장 저렴한 아파트의 전용면적별,월별 최고가격대