빌라 역전세 주의-강북구 수유동 청솔빌라

2023년 1월 ~ 2024년 12월까지 국토부실거래가 매매정보, 전월세 거래정보를 기준으로 최근 매매가격 기준 기존 전세 보증금의 전세가율을 비교하여 90% 이상의 전세가율인 곳을 확인한다.

 

1. 강북구 수유동 청솔빌라

• 2024년 7월 4층 전용면적 67.62㎡ 전세계약 20,000만 원
• 2024년 11월 4층 전용면적 67.62㎡ 매매계약 21,000만원
• 스토리상 2024년 5월 청송파크빌 1층 60.96㎡가 23,500만 원에 매매 계약됨. 이후 2024년 7월 전세 계약자는 이전 계약된 1층보다 높은 4층에 전세 2억 원에 전세계약을 한 것으로 보임.
• 다만, 4개월이 지난 2024년 11월 해당층에 같은 호실인지 확인은 불가하지만, 동일 층의 동일 면적이 매매가 21,000만 원에 계약된 상황임.
• 해당 건물은 거래량이 2년간 매매 3건, 전세 1건으로 거래량이 많은 곳은 아니며, 반드시 전세보증금을 지키기 위한 선제적인 안전장치가 필요해 ㅂ

단지명	면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	보증금(만원)	층	건축년
청솔파크빌(567-40)	41.16	202309	14,500		3	2002
청솔파크빌(567-40)	60.96	202405	23,500		1	2002
청솔파크빌(567-40)	67.62	202407		20,000	4	2002
청솔파크빌(567-40)	67.62	202411	21,000		4	2002

강북구 수유로 4.19로 9길 13 - 청솔빌라

 

청솔빌라의 위치