강서구 화곡동 빌라 최고가와 최저가격 건축년과 층수 분석

강서구 화곡동에서 2년 이내에 전세 관련 사고가 예상되는 건물들이 다소 많이 보인다. 전세사기 폭풍이 몰아친 후의 계약건이므로 철저히 준비하고 사고 예방을 했으리라 여겨지지만, 어설프게 높은 전세가를 지불하는 것보다는 "월세" 거래도 괜찮다. 특히 화곡동 빌라 월세의 경우 보증금 없이 월세계약하는 최저가도 있는데, "까치산로 2길 32"에 위치한 "엔에스파크빌" 같은 빌라는 추천하고 싶다. 5호선 역과도 가깝고, 보증금 없이 월세 50만 원에 전용면적 28.36㎡으로 중소형에 속한다. 

 

물론 과거의 거래건이므로 지금도 그런 물건이 있을지 알 수 없으나, 월세 50만원선에 맞출 수 있는 보증금을 부동산 업자들이 권해준다면 집을 보러 다닐 때, 선택하면 될 것이다. 일단 최소한으로 거주하며 열심히 돈 모아서 전세 보증보험 되는 전셋집 구하고 또 돈 모아서 내 집 마련(굳이 인서울이 아니라도)하시길 권한다.

 

무리한 빚은 독이다. 

 

1-1. 강서구 화곡동 2024년 최고 매매가 빌라 거래

• 강서구 화곡동에서 가장 비싼 빌라 매매 가격은 화곡동 "세종파크빌" 전용 78.24㎡ 3층 (2023년 신축) -69,900만 원

계약월	단지명	면적(㎡)	거래금액	층	건축년
01월	세종파크빌	78.24	69900	3	2023
01월	세종파크빌	78.24	69500	2	2023
01월	세종파크빌	71.43	68200	4	2023
04월	유풍빌라하이	84.69	66000	2	1990
09월	유풍빌라아트A동	84.43	66000	3	1990
01월	세종파크빌	71.7	63850	3	2023
01월	세종파크빌	71.43	63550	5	2023
01월	세종파크빌	71.7	62900	2	2023
07월	화곡동다세대주택	120.89	60000	3	2002
01월	세종파크빌	69.69	59950	3	2023

화곡동 곰달래로49길 85 세종파크빌

 

 

1-2. 강서구 화곡동 2024년 최저 매매가 빌라 거래

• 강서구 화곡동에서 가장 저렴한 빌라 매매 가격은 화곡동 "동화빌라 7차" 전용 29.4㎡ -1층 (1991년 구축) -4700만 원
• 아무래도 가격대가 있다 보니, 지하 혹은 반지하가 최저 매매가격에서 전부였다.

계약월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년
01월	동화빌라7차	29.4	4700	-1	1991
04월	삼익빌라(353-24)	36.39	5230	-1	1997
06월	대은연립	59.9	5600	-1	1998
05월	천우빌라	25.98	5900	-1	1999
01월	현대골든빌라	27.23	6000	-1	1991
03월	홍성주택B동	28.05	6000	-1	2002
09월	화성빌라(56-181)	27.81	6200	-1	2001
01월	경남빌라마동	40.2	6400	-1	1986
04월	진성하이츠빌라	31.04	6500	-1	1991
02월	조은빌라B동	34.06	6500	-1	1991

화곡동에서 가장 저렴한 빌라 매매 : 동화빌라7차 -1층(반지하)

 

 

 

2-1. 강서구 화곡동 2024년 최고 전세가 빌라 거래

• 강서구 화곡동에서 가장 비싼 빌라 전세 가격은 "우솔하우징" 전용 50.87㎡ 6층 (2022년 신축) - 55,900만 원

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금	층	건축년도
05월	우솔하우징	50.87	55900	6	2022
08월	케렌시아	42.37	40650	2	2022
08월	케렌시아	42.37	40650	2	2022
10월	케렌시아	42.37	40650	2	2022
03월	드리움	29.97	39000	4	2022
03월	드리움	29.97	38500	4	2022
03월	드리움	29.97	38500	4	2022
03월	드리움	29.97	38500	4	2022
04월	올라루즈(HOLALUZ)	29.81	38000	5	2022
09월	더스타일	74.55	38000	3	2017

우솔하우징

 

 

2-2. 강서구 화곡동 2024년 저렴한 전세가 빌라 거래

• 강서구 화곡동에서 가장 저렴한 빌라 전세 가격은 "공감지음 410" 전용 26.86㎡ 2층 (2021년 신축) - 500만 원
• 하지만 이 자료는 잘못된 것으로 보인다. ( 국토부 2024.12.26 기준 자료상 최저 전세가격인데, 월세보증금으로 보임. )
• 강서구 저렴한 전세가격은 아래 가격대의 빌라들 주변에 있을 것이다.

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
03월	공감지음410	26.86	500	2	2021
10월	화성아트빌	47.5	900	2	2002
04월	랜드하우스	29.92	950	3	2016
04월	상우쉐르빌(46-162)	39.46	1000	5	2002
10월	뫼비우스	29.21	1560	4	2016
02월	동방빌라	34.31	2000	-1	1991
07월	한울뜨란채(995-20)	37.1	2000	4	2011
02월	까치산팔라이스	29.28	2440	2	2015
07월	은하아트빌	53.01	3000	4	2008
06월	예림그린빌라	59.94	3100	1	1993

공감지음410 - 최저가 전세가 아니라, 월세보증금을 잘못 기입한 것으로 보인다.

 

 

3-1. 강서구 화곡동 2024년 최고 월세가 빌라 거래

• 강서구 화곡동에서 가장 비싼 빌라 월세 가격은 "에스엠파크빌(나다)" 전용 52.35㎡ 6층 (2017년) 
• 동성리비앙은 2024년 6월 계약된 거래건으로 고작 "동성리비앙"이라는 건물 6층이 월세 보증금 19억 일리 없다.
• 화곡동 최고 월세 보증금은 에스엠파크빌 2017년식 29,600만 원 / 월세 10만 원짜리다.

계약월	단지명	면적(㎡)	보증금	월세	층	건축년도
06월	동성리비앙	38.25	195700	2	3	2015
11월	에스엠파크빌(나다)	52.35	29600	10	6	2017
07월	크라운팰리스	29.98	28200	10	14	2020
04월	휴&유빌	40.4	27970	10	6	2020
06월	휴&유빌	40.4	27970	10	6	2020
09월	한울캐스빌	60.7	27900	10	3	2010
08월	해평캐슬	20.4	27000	10	13	2024
07월	휴&유빌	36.42	26300	10	3	2020
04월	마크하우스	48.61	26080	20	5	2017
11월	션밸리	25.3	26000	10	4	2024

국토부자료상 최고 월세보증금 빌라 : 동성리비앙(건물 전체를 월세 놓은 거라면 모르겠으나, 19억으로 보이지 않는다. )

 

 

3-2. 강서구 화곡동 2024년 저렴한 월세가 빌라 거래

• 강서구 화곡동에서 가장 저렴한 빌라들은 "월세보증금"이 없다. 보증금 없이 월세만 있는 거래다.
• 이중 가장 저렴한 빌라는 월세 50만 원에 전용면적 28.36인 엔에스파크빌 3층이다.
• 특히 엔에스파크빌은 면적대비, 월세도 나쁘지 않고 위치도 5호선 지하철역과 가까운 빌라이므로 추천할 수 있겠다.

계약월	단지명	면적(㎡)	월세금(만원)	층	건축년도
03월	동화팰리스	29.38	85	4	2020
05월	래안빌	35.55	80	2	2020
04월	동선벨리체(366-57)	25.24	85	3	2021
06월	루미힐스	29.82	90	4	2021
04월	더메르씨엘	28.16	75	5	2020
03월	엔에스파크빌	28.36	50	3	2019
03월	제이엠팰리스	26.855	80	3	2021
06월	더숨153	16.06	55	3	2021
08월	휴먼시티	29.43	70	3	2020
12월	에스-타워빌	29.87	70	4	2018

5호선 화곡역과 가까운 보증금없이 월세 50만원인 엔에스파크빌( 위치, 가격 모두 괜찮다.)