2024년 거래된 서울시 마포구 성산동 지역의 아파트 최고가격, 최저가격 비교한 결과 (데이터 2024. 10. 27)
*성산동 성산시영아파트가 가장 큰 이슈다. 재건축 추진소식으로 성산동에서 가장 비싼 거래로 등극해 가고 있다. 실 거주여건은 매우 좋지 않은 곳이다. ( 월세, 전세 거래에서 하위 가격대 속함 = 비선호 ) 결국 투기수요가 가격을 올려치며 거래하고 있다.
- 성산동은 이게 전부인 지역이다.
1-1. 마포구 성산동 최고가 아파트 매매 상위 10건
[1] 마포구 성산동에서 가장 비싼 매매 가격을 보인 곳은 "월드컵아이파크(667)"의 전용 117.95㎡, 7층 12억 5천만 원
[2] 여기서 2024년 현재 "성산시영아파트"가 재건축 추진위를 설립한다는 이유만으로 1986년 구축 중소형인 전용 59㎡의 가격이 "최근 들어서" 가격이 오르는 모습을 보여주고 있다. 심지어 인근의 대형 아파트와 가격이 비슷한 수준까지 상승하는 기염을 토하고 있다. 재건축만 되면 20억은 넘는다는 자신감 같다. ( 용적률이 148% 선으로 낮기 때문인 것 같다. )
[3] 추가분담금은 분명 있을 텐데 왜들 이러는지 모르겠다. 3400여 세대가 거의 전용 50㎡, 59㎡인 아파트 단지인데, 재건축해서 그대로 전용 59㎡를 받지는 않을 것 아닌가? 뭐 소위 부동산 전문가란 작자들이 많이들 추천한 것 같다.
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 07 | 월드컵아이파크(667) | 117.95 | 125,000 | 7 | 2009 |
| 09 | 성산월드타운대림 | 117.9 | 125,000 | 12 | 2004 |
| 02 | 성산월드타운대림 | 117.9 | 120,000 | 16 | 2004 |
| 09 | 성산시영(유원) | 59.43 | 115,500 | 12 | 1986 |
| 08 | 성산시영(유원) | 59.43 | 115,000 | 13 | 1986 |
| 08 | 성산시영(유원) | 59.43 | 115,000 | 8 | 1986 |
| 09 | 성산시영(유원) | 59.43 | 113,700 | 6 | 1986 |
| 08 | 성산시영(유원) | 59.43 | 113,300 | 9 | 1986 |
| 08 | 성산시영(유원) | 59.43 | 113,000 | 7 | 1986 |
| 08 | 성산시영(유원) | 59.43 | 112,800 | 9 | 1986 |
1-1. 마포구 성산동 저렴한 아파트 매매 상위 10건
[1] 마포구 성산동에서 가장 저렴한 아파트 매매 가격을 보인 곳은 7월에 계약된 "그레이스" 전용 37.42㎡, 1층 2억 5백만 원
-가장 저렴한 아파트라고 하지만, 소형 평수에 1층이라서 가격의 대표성은 적은 편이다.
- 마포구 성산동에서 저렴한 아파트 가격대는 5억 원 초반대에 중소형이 전용 59 타입이 많이 속해 있다.
[2] 최근인 10월 세원아파트라는 곳의 전용 59.87㎡타입이 2건 5억 2천만(6층), 5억 4천만(15층) 거래된 게 눈에 띈다.
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 07 | 그레이스 | 37.42 | 20,500 | 1 | 2002 |
| 01 | 세원 | 59.87 | 49,800 | 2 | 1996 |
| 06 | 예림아너스 | 66.51 | 50,000 | 7 | 2006 |
| 04 | 성산힐아파트 | 70.67 | 51,000 | 5 | 2011 |
| 10 | 세원 | 59.87 | 52,000 | 6 | 1996 |
| 04 | 성산힐아파트 | 77.64 | 54,000 | 2 | 2011 |
| 10 | 세원 | 59.87 | 54,000 | 15 | 1996 |
| 02 | 성산월드타운대림 | 59.89 | 55,000 | 16 | 2004 |
| 05 | 대원 | 59.69 | 56,500 | 8 | 1999 |
| 04 | 성사1차풍림아파트101동 | 59.85 | 64,500 | 12 | 2000 |
2-1. 마포구 성산동 비싼 아파트 전세 상위 10건
[1] 마포구 성산동에서 가장 비싼 아파트 전세가격을 보인 곳은 8월에 계약된 "월드컵아이파크(667)" 전용 117.95㎡, 10층 8억 원
[2] 마포구 성산동에는 대형 아파트의 선호가 상당히 크게 나타난다.
- 이것은 데이터를 축적하며 경험칙으로 알게 된 것인데, 서울도 최 중심지에는 "대형" 평형의 수요가 많다.
- 외곽으로 갈수록 "대형" 평형의 수요가 많다. ( 이 수요는 인구가 감소하고 있는 아직까지도 유효하다. )
- 굳이 좁은 집을 선호하는 게 아니라, 좁은 집의 메리트(저렴 관리비등을 기대)했으나 막상 대형과 중형, 중소형 관리비 차이 크지 않다. (아파트의 경우이며, 관리비가 걱정이면 빌라로 가야 할 테지만, 환금성 낮은 문제도 있다. )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 08 | 월드컵아이파크(667) | 117.95 | 80,000 | 10 | 2009 |
| 08 | 월드컵아이파크(667) | 117.95 | 80,000 | 10 | 2009 |
| 05 | 성사1차풍림아파트101동 | 114.87 | 73,000 | 17 | 2000 |
| 03 | 성산월드타운대림 | 117.898 | 73,000 | 15 | 2004 |
| 05 | 성산월드타운대림 | 117.898 | 70,000 | 11 | 2004 |
| 04 | 성산월드타운대림 | 110.638 | 69,000 | 20 | 2004 |
| 03 | 성산월드타운대림 | 84.549 | 65,000 | 8 | 2004 |
| 08 | 월드컵아이파크(666-0) | 94.32 | 65,000 | 8 | 2008 |
| 07 | 월드컵아이파크(667) | 84.7 | 65,000 | 18 | 2009 |
| 07 | 성산월드타운대림 | 84.549 | 63,000 | 6 | 2004 |
2-2. 마포구 성산동 가장 저렴한 아파트 전세 상위 10건
[1] 마포구 성산동에서 가장 비싼 아파트 전세가격을 보인 곳은 9월에 계약된 "성산시영(대우)" 전용 50.03㎡, 10층 1억 7천6백만
[2] 성산시영은 재건축 추진한다는 이슈로 10억이 넘는 호가와 그 이상 평형에서 매매 거래가 빈번했다.
- 아래 표와 같이 실거주 가치는 2억 원이 안 되는 아파트인데, 매매가격은 10억~12억을 넘는 거래가 있다.
- 매입 후 여기서 사는 게 아니라, 매입 후 전세, 월세 놓는 것이다. ( 이걸 투자라 부르는 이도 있고, 투기라 부르는 이도 있다. )
[3] 어쨌든 성산시영아파트는 "돈 놓고 돈 먹기" 투전판이며, 장기적으로 8~15년 동안 10억 정도 묻어둘 수 있는 사람들의 투기판으로 생각한다. 확실히 5천~1억 이상은 벌 수 있을 것으로 보인다. ( 하지만 재건축은 그리 쉬운 일이 아니다. 은마아파트는 아직도 다. )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 03 | 성산시영(선경) | 50.54 | 14,000 | 13 | 1986 |
| 06 | 성산시영(유원) | 59.43 | 14,330 | 7 | 1986 |
| 09 | 성산시영(대우) | 50.03 | 17,600 | 10 | 1986 |
| 03 | 성산시영(대우) | 50.03 | 18,000 | 2 | 1986 |
| 02 | 성산시영(선경) | 50.54 | 18,500 | 1 | 1986 |
| 05 | 성산시영(유원) | 59.43 | 20,000 | 6 | 1986 |
| 03 | 성산시영(유원) | 59.43 | 20,000 | 1 | 1986 |
| 06 | 성산시영(대우) | 50.03 | 20,350 | 5 | 1986 |
| 05 | 성산시영(선경) | 50.54 | 21,000 | 8 | 1986 |
| 03 | 성산시영(대우) | 50.03 | 21,000 | 9 | 1986 |
3-1. 마포구 성산동 가장 비싼 월세 아파트 상위 10건
[1] 마포구 성산동에서 가장 비싼 월세 보증금 아파트는 8월에 계약된 "월드컵아이파크" 전용 84.7㎡ ,4층 55,650만 원
- 보증보험 때문인지, 보증금 받아서 따로 써야 해서 그러는 것인지는 알 수 없으나 지저분한 보증금이 보인다.
- 월드컵아이파크도 그렇지만 2월에 계약된 골든빌 6차 아파트도 3억 8천8백만 원.... 왜들 이러는지.
[2] 보증금을 최대한 올리고 대신 매월 내는 월세금은 30만 원 -> 보증금 5억5천6백5십만원 / 월세 30만원
- 세입자가 보증금 최대로 해달라고 한 것인지, 집주인이 보증금 최대한 달라고 한 것인지는 모르지만, 최근 보증보험 가입이슈가 있어서 이런 거래들이 많다.
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세금 | 층 | 건축년도 |
| 08 | 월드컵아이파크(667) | 84.7 | 55,650 | 30 | 4 | 2009 |
| 08 | 월드컵아이파크(667) | 84.7 | 55,650 | 30 | 4 | 2009 |
| 02 | 성산월드타운대림 | 117.89 | 55,000 | 25 | 14 | 2004 |
| 09 | 월드컵아이파크(667) | 84.7 | 50,000 | 40 | 5 | 2009 |
| 09 | 월드컵아이파크(667) | 84.7 | 50,000 | 40 | 5 | 2009 |
| 02 | 월드컵아이파크(667) | 117.95 | 50,000 | 90 | 6 | 2009 |
| 06 | 성산월드타운대림 | 84.68 | 47,700 | 50 | 6 | 2004 |
| 02 | 성산월드타운대림 | 84.68 | 45,000 | 23 | 6 | 2004 |
| 02 | 월드컵아이파크(667) | 59.73 | 40,000 | 50 | 15 | 2009 |
| 02 | 골든빌6차 | 83.4 | 38,800 | 20 | 3 | 2004 |
3-2. 마포구 성산동 가장 저렴한 아파트 월세 상위 10건
[1] 마포구 성산동에서 가장 저렴한 월세 아파트는 7월에 계약된 "성산시영" 전용 59.4㎡ ,4층이 보증금 없이 월세 150만 원
- 월세 밀리면 받을 자신이라도 있는 것인지, 지인을 월세 준 것인지는 모르지만 월세금만 계약기록됨.
- 이런 경우 월세 계약기간의 월세를 한 번에 다 받고 계약하는 경우도 봤음. ( 월세보증금과 월세금을 계약시 한번에 납부 )
[2] 성산시영 아파트는 항상 가장 저렴한 전세, 월세에 빠짐없이 등장하는 아파트 단지로 실사용가치가 매우 낮다.
[3] 하지만 매매가격은 성산동에서 탑티어에 속한다. ( 신중하게 접근하시길 권하지만 자신 세대가 아닌 자녀 세대에서 재건축 완공을 보거나, 참고 견디는 기간 동안 급등락이 있을 수 있다. 여유 있고 10억 정도 없어도 사는 분들만 접근해야 한다. )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세금 | 층 | 건축년도 |
| 07 | 성산시영(유원) | 59.43 | 0 | 150 | 4 | 1986 |
| 05 | 성산시영(대우) | 50.03 | 0 | 60 | 12 | 1986 |
| 01 | 가좌행복주택 | 16.19 | 100 | 26 | 14 | 2016 |
| 02 | 성산시영(대우) | 50.03 | 500 | 150 | 9 | 1986 |
| 05 | 성산시영(선경) | 50.54 | 500 | 89 | 13 | 1986 |
| 06 | 성산시영(선경) | 50.54 | 500 | 120 | 1 | 1986 |
| 04 | 성산시영(대우) | 50.03 | 500 | 95 | 4 | 1986 |
| 02 | 성산시영(대우) | 50.03 | 1000 | 120 | 12 | 1986 |
| 05 | 골든빌6차 | 193.84 | 1000 | 35 | 1 | 2004 |
| 02 | 성산시영(선경) | 50.54 | 1000 | 100 | 9 | 1986 |
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