부동산마이크로데이터-주택 가격정보

* 마포구 상암동 아파트 최고가격 단지들은 실거래 기준 월 최고금액이 오른 곳도 있지만, 월이 지나며 하락하는 단지도 있다. 전체적인 시장가격 상승 분위기가 아니다.  * 마포구 상암동에서 저렴한 아파트로 분류된 단지들은 단지 총 실거래가격이 싼 것일 뿐이다. 상암동에서 소형, 중소형 아파트를 사는 것은 매우 좋지 않은 판단이다. ( 평당가 기준으로 중형 아파트보다 비싼 가격대를 보이고 있다. ) 1. 마포구 상암동 비싼 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬. [1] 아래 리스트는 "서울시 마포구 상암동"..

마포구 상수동에서 거래된 가장 비싼 아파트 15곳은 총액을 기준으로 한 것이다. 평당 가격으로 환산했을 때, 오히려 비싼 아파트는 소형아파트였다. 래미안밤섬리베뉴 I, II 시리즈 아파트의 소형(전용 59㎡) 아파트 가격이 평당 가격으로 7천만 원이 넘는 수준이다. 중형(전용 84㎡)이 평당 가격 6천만 원인데, 오히려 소형을 더 비싸게 주고 사는 상황이다. 심지어 소형 아파트와 중형 아파트의 가격차이가 8천만 원 차이를 보인 "래미안밤섬리베뉴 II"는 좀 심하게 생각될 정도다. 마포구 상수동 주민등록 거주자들은 전용 59를 전용 84보다 높은 가격을 주고라도 선호하는 것인지? 거품인지는 시간이 지나 보면 알게 될 것이다. 필자의 판단은 상수동 소형 아파트 가격의 거품이라 생각한다.   1. 마포구 상수..

1. 마포구 망원동 비싼 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬. [1] 아래 리스트는 서울시 마포구 망원동의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )계약년월단지명면적(㎡)금액(만원)층2024-02마포한강아이파크111.4159,80032024-01마포한강아이파크59.38113,..

* 마포구 도화동 아파트에서 저렴한 아파트의 가격은 1000만 원 상승, 2800만 원 하락등 혼조세다. ( 서울 전체적 상승세라는 말은 틀리다. 특정 지역과 아파트 단지에 국한된 것으로 보인다. * 도화동의 고가 아파트의 경우, 고가의 전세금, 월세보증금을 통하여 기존 투자자들이 자신의 투입자금을 줄여서 버틸 수 있도록 해주는 정부의 특례대출이 있다. ( 전세가격 상승, 최근 월세 보증금 상향 현상 나타남. )  - 전세 대출 DSR등의 규제와 전세대출의 축소가 필요한 상황에서 특례로 전세대출이 풀리며 숨통이 틔워준 것이다. * 저가 아파트들의 거래량과 거래가격은 전체적 평균가격 상승에 도움이 되지 못하는 상황에서 이상하게도 고가 아파트로만 몰리는 것이 "똘똘한 한채" 신드롬과 관련된 것으로 보인다. ..

1. 마포구 대흥동 비싼 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬. [1] 아래 리스트는 서울시 마포구 대흥동의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )계약년월단지명면적(㎡)금액(만원)층2024-02마포자이2차118.79213,000162024-03마포그랑자이96.97205,00..

1. 마포구 공덕동 비싼 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬. [1] 아래 리스트는 서울시 마포구 공덕동의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )계약년월단지명면적(㎡)금액(만원)층2024-01공덕파크자이121.46220,000222024-06공덕파크자이121.46218,8..

A. 금천구 독산동 아파트 가격대 개관 * 금천구 독산동에서 가장 저렴한 아파트 매매건과 가장 비싼 아파트 매매건 실거래자료와 독산동의 월평균 매매, 전세 가격의 흐름을 은행채 금리를 통해서 비교해 본다. 특히 금리에 예민한 매매 평균가격의 흐름을 보인다. * 서울이라는 이유 만으로 전용면적대비 매우 높은 아파트 가격을 보이고 있는데, 저가 아파트조차 평환산으로 계산하면 2~3천만 원이 넘는 집들이 많았다. ( 정작 가족이 모여서 살 공간으로는 적은 평수이고, 그래서인지 주변에 학교 찾기도 힘든 지역이다. )* 아예 비싼 아파트의 경우엔 단지 근처에 초등학교가 있지만, 그것뿐이다. 중, 고등학교는 가깝지 않은 지역이다.   [1] 금천구 독산동에서 가장 비싼 아파트는 "금천롯데캐슬골드파크3차", "금천롯..

* 강서구 가양동에서 가장 높은 가격의 아파트는 2013년식 강서한강자이 전용 84로 16층 12억 3천만 원(6월 거래)  - 전용84타입이면 (32~34평) 중형인데, 대형평형인 전용 124 타입의 평당 가격이 더 저렴하다.* 최고가 거래에서 2013년식 강서한강자이가 가장 비싼 아파트다. 이외에 최저가 까지 모두 구축 아파트다.  * 가양동에서 가장 저렴한 아파트는 가장 최근(7월)에 거래한 가양2단지(성지)아파트로 전용 34 초소형 아파트가 4억 7천만 원이다. (1992년식이다. )* 가양동은 저가의 초소형 구축아파트를 선호하는 것일까? 아니다. 매입한 사람들 처한 상황이 다르겠으나 각자 목적도 다른 것으로 보인다. 15개의 최저가 거래가격과 평형, 건축 연도를 보라. 층만 조금 다를 뿐 공통적..

* 강동구 고덕동에서 가장 높은 가격은 "고덕그라시움"으로 평당가 기준 가장 높은 가격대로 전용 84 타입 14층.* 대형 평수의 평당 가격이 오히려 더 저렴한 수준이며 높은 가격의 거래는 비교적 최근인 5~7월에 나타났다.  - 같은 평수 같은 단지라도 계약단가 최고가 15개만을 추리기 때문에 추후 더 높은 가격 거래가 나타날 수 있다.* 국민평형 이란 기준으로 중형 아파트의 취등록세 등의 절감등으로 오히려 작은 평수가 평당 가격은 더 높다.  - 집을 살기위해서 사지만, 추후 절세까지 꼼꼼히 따지고 있다고 생각할 수 있다.   - 한예로 고덕그라시움 전용 97.78(2층)이 6월 20억 5천만 원 매매 / 고덕그라시움 84.24(14층)  20억 1천만 원 매매 * 평당가 기준 가장 저렴한 아파트는 ..

* 노원구 상계동에서 가장 비싼 평당가격은 "포레나노원"의 전용59.99㎡의 9억원 매매가격이다. ( 평당 4,959만원)  -> 전용면적 / 3.025 = 전용면적의 평환산* 포레나노원 전용84㎡는 2월 121,000만원(11층)-> 5월 117,000만원(15층) 가격이 하락했다.* 노원센트럴푸르지오의 경우에 2024년 6월에 97,500만원(11층)으로 4월에 비하여 하락햇다. * 노원구 상계동에서 가장 저렴한 아파트는 상계주공1(고층) 전용32.39㎡(6층)으로 26,400만원에 거래되었다. - 저렴한 가격대의 아파트들은 구축이다.  ( 상계2차 중앙하이츠, 상계동 임광아파트는 예외다. -> 대형평수 ) 1. 노원구 상계동 최고가 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 202..

* 중랑구 중화동에서 "한신아파트상가동유치원동(103~109동)의 전용 59㎡의 가격이 전용면적대비 가장 비싼 가격이다.  - 1998년 건축된 아파트로 개인이 매수했으며, 24층에 65,000만 원에 매매.* 동일한 동에서 층수가 26층으로 더 높은 층인데, 매물 가격은 오히려 200만원 하락한 64,800만 원에 매매.* 한신아파트상가동유치원은 국토부 실거래가 정보상 건축년도가 1997년, 1998년 2가지가 있다.* 매매가격 최고가격은 82,000만원(전용 84.03㎡)이지만, 매매가격을 전용면적(평환산)했을 때, 중간정도에 위치한다. 1. 중랑구 중화동 최고가 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 19일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )* 실거래 ..

1. 개포동 최고가 아파트 리스트 15곳* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 19일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬. [1] 아래 리스트는 [개포동]의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 ) 단지명면적(㎡)금액(만원)층디에이치아너힐즈106.99445,0009디에이치아너힐즈94.84390,00021래미안블레스티지99.92350,0008..